三大类房产虚假广告被曝光，律师提醒──面对铺天盖地、漂亮诱人的住房广告，购房者除了注意不要轻信外，还要注意，如果是奔着广告的什么内容去买的房，那最好和开发商就这些内容进行约定。

广告夸张有三法度假胜地成房产效果图

北京市工商局广告监测中心表示，目前房地产广告多数都存在三方面的夸大宣传行为：一是广告中对房价的表述多用“起价、均价”等表述方式，不明确；二是广告中大量使用一些度假胜地的图片作为效果图；三是广告中使用“绝版户型，限量销售”等夸大词汇来吸引消费者的眼球。不少房主都曾有被过于夸张的广告忽悠的经历。

有些广告真伪难辨“绝版”可能不是好房子

广大律师事务所的房地产律师庄清忠认为，工商局应该做出提醒，让购房者不要轻信，但事实上，这些广告并非都很容易辨别真伪。说一个较低的起价或者均价，是为了吸引更多的看房者，这是正常的销售手段，。但是“绝版户型，限量销售”则可能涉及虚假广告，因为绝版可能是不好的房子，也可能是好的房子，对消费者有误导的嫌疑。而广告中使用效果图，现在购房者已经开始认识到这是不可信的。

一招能防广告陷阱按广告内容签补充协议

面对美丽诱人的房地产广告，购房者虽然不全信，但也不知道如何维护自己的权益。庄清忠教购房者一招，如果您是奔着广告的什么内容去买的房，比如自己看中的是幼儿园、凉亭、欧式大门、水池等等，那就最好和开发商就这些内容在补充协议里逐一约定。更重要的是，千万别忘记约定好违约责任。否则的话，如果引起争议，前面的约定都是白费的。如果真的引起争议，可以和开发商协商解决，也可以通过北京市建委、北京市消协进行维权，或者直接进行诉讼。

消费提示

消费者不必着急买房

在一些楼盘，购房者处于弱势，房子都不好买，更不敢和开发商谈条件。庄清忠表示，新“国六条”细则规定“90平方米以下住房占比70%以上”，这样市场上房屋供应套数会增加很多，购房人在这种情况下会有更多的选择，也会进一步增加和开发商谈判的筹码，因此不着急买房的消费者可以先观望一段时间。（BJF04）