社区商铺买卖需要注意什么问题
1、商铺具有可投资性,一般具有以下特点:临街商铺位于闹市或者是商业街区域,无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话,一般服务的社区居民,因此大多以药店,超市之类为主,而且投资费用小。
2、不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话,要看其是否具有可投资性,首先要看其所在位置是否是公司聚集区,例如开发区,还要看其资金多少的投入,由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区,因此其前景看好,选择时要主要其地段的发展潜力。
3、买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账
4、要有商铺的风险意识,开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。
社区商铺买卖需要出示哪些证件
1、社区商铺买卖需要认真检查开发商的相关证件是否齐全,所售商品房是否合法销售,从法律角度讲,这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的证明件——预售证。
2、预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格,因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符,预售证是否存在作假行为,不过现在开发商只要能够取得预售证,当地房管局网站都会及时公布信息,因此确保万一,登陆相关网站查看。这里也建议买家们购买取得预售证的商铺。
3、谨慎签订购买商铺买卖合同,这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅,一般情况下其公摊面积在30%左右,甚至大多。
-
社区商铺买卖需要出示哪些证件
352人看过
-
社区商铺买卖需要出示哪些证件
462人看过
-
社区商铺买卖合同需要注意哪些合同
172人看过
-
社区商铺买卖合同需要注意哪些合同
299人看过
-
社区商铺买卖流程
204人看过
-
商铺买卖需要交哪些税费
241人看过
商铺买卖是指买卖双方通过协商,将商铺产权转移给买方,买方支付相应的价款。 在商铺买卖中,需要注意相关政策和规定的限制,如城市规划、土地使用、房产登记等,以确保交易的合法性和安全性。同时,需要签订正式的买卖合同,明确双方的权利和义务,以及违约... 更多>
-
社区商铺购买需要缴纳哪些税?新疆在线咨询 2021-03-171、商铺买卖需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地税、个人所得税; 2、买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费; 3、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米; 4、营业税及其他附加费:总额的5.6%; 5、个人所得税,差额20%; 6、土地税,3%; 7、契税为成交价的4%。
-
社区商铺购买需要缴纳哪些税广东在线咨询 2022-05-111、商铺买卖需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地税、个人所得税; 2、买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费; 3、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米; 4、营业税及其他附加费:总额的 5.6%; 5、个人所得税,差额20%; 6、土地税,3%; 7、契税为成交价的4%。
-
商铺买卖需要哪些税费吉林省在线咨询 2021-03-101、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米. 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:0.05% 5、契税:交易价(或评估价)×3%。
-
商铺买卖合同中商铺转让需要注意哪些陕西在线咨询 2022-12-10签订商铺转让合同要注意: 1、合同双方当事人的基本信息; 2、双方应明确所转让商铺的基本情况; 3、在合同中约定店面的交接时间,确定具体日期; 4、明确合同保证金及转让费条款; 5、明确约定转让手续; 6、据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行。
-
商铺买卖需要缴纳哪些税费宁夏在线咨询 2022-06-271、房地产交易手续费:5元平方米为普通住宅,非普通住宅为11元平方米. 2、房屋登记费:550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元本。 4、印花税:0.05% 5、契税:交易价(或评估价)×3%。