婚前买房婚后办房产证房子怎样处理-法师兄

婚前买房婚后办房产证房子怎样处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:52:07 283 人看过

一方婚前买房，婚后办理许可证的房：

一、婚前一方以抵押方式贷款购房，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产；

二、配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产以一方名义登记，但应认定为夫妻共同财产；

三、夫妻一方婚前支付全部房款，产证登记在自己名下的，则该房产属于婚前财产。

夫妻离婚房子没办房产证

夫妻离婚房子没办房产证的，首先夫妻双方可通过协议的方式进行分割即提前写明房子的所有权，并在后续房产证办好之后按照协议进行分割；如果协商不成，双方可以通过诉讼的方式对房产进行分割。但法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋。所以当事人可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼要求分割房产。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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