二手房交易违约金都是多少?
来源:互联网
时间: 2023-08-05 20:13:15
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二手住宅违约金的问题分为两个方面:看合同本身是否有约定,如果没有约定应该如何处理,合同本身已经约定,这可以按合同约定处理,但合同约定有法律限制,不能超过其法律限制。例如,该法律规定存款只能在该房屋交易价格的20%以内约定,超过部分则无效。对于已经约定预付款的人,他收到一方违反合同的人,必须返还两倍的预付款给支付预付款的人。然而,如果交付定金的一方违反合同,他无权要求退还定金。第二,如果说这个合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的,那么只能根据那个违约造成的受害人的实际损失来计算,这个损失就包括像那个误工费,交通费,还有那个搬家的费用,也还有可能一些装修的费用,因为有些人装修他可能是用来长期使用的,但是那个中途违约的造成对这个装修物的使用率不高,导致了重新装修的费用的损失。
二手房交易违约金赔付是怎么规定的
二手房交易违约金赔付的规定是:一般以合同标的额的20%计算违约金,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%,具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失。
《房屋买卖合同司法解释》第十七条
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