城市房屋拆迁操作规程-法师兄

城市房屋拆迁操作规程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:53:35 202 人看过

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案；

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

6、评估结果公示；

7、出具并送达评估报告；

8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

10、拆除房屋。

城市房屋拆迁按照下列程序进行

（一）申请房屋拆迁许可证。任何单位或者个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。

（二）审批和核发拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

（三）发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

（四）签订拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在协商的基础上，就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，签订拆迁补偿安置协议。

（五）实施房屋拆迁。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。拆迁人可以自行拆迁，也可以依法委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城市房屋拆迁相关文章

房屋拆迁程序
城中村拆迁，应当适用农村房屋拆迁程序还是城市房屋拆迁程序?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。一、如何确定农村土地征地拆迁补偿争议管辖从法律层面上讲涉及不动产物权的诉讼应当由不动产所在地人民法院管辖，包括拆迁许可案件、拆迁裁决案件以及与拆迁有关的行政强制、

2023-03-31

130人看过
鉴定结论
房屋拆迁规范：黑河市城区

黑河市城区房屋拆迁暂行管理办法状态：有效发布日期：2003－05－07生效日期：2003－05－07发布部门：黑河市人民政府经市政府第3次常务会议讨论通过，现予以公布。二三年五月七日第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，加快城市建设步伐，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》，结合我市实际情况，特制定本暂行办法（以下简称本办法）。关联法规：第二条凡在黑河市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人补偿、安置的，均适用本办法。第三条本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋所有人。拆迁承办单位是指取得省建设行政主管部门批准的，具有拆迁承办资质的单位。估价机构是指取得省建设行政主管部门批准的，具有拆迁房屋评估资质的房地产估价机构。第四条黑河市人民政府拆迁办公室（以下称房屋拆迁管理部门）对房屋拆迁工作实施

2023-07-02

490人看过
法律综合知识
《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决规程》主要内容

一、《城市房屋拆迁估价指导意见》的主要内容《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。由于国家未制定统一的评估办法，一些地方制定的评估办法有一定缺陷，在实施中出现了一些问题。一是由于估价人员对拆迁评估价格内涵、估价目的、原则、时点、技术路线与方法等理解不一致，对参数确定、可比案例的选取存在一定差异，造成不同估价机构对同一标的出具的估价报告结果相差较大。二是有些地方在选择拆迁估价机构问题上，程序不够公开，也没有充分考虑被拆迁人的意愿，被拆迁人意见较大。三是缺乏有效的拆迁估价纠纷调处机制，被拆迁人对评估结果有疑义时缺乏必要的救济渠道。四是少数拆迁估价机构行为不规范，为了承揽业务、迎合委托人的要求，出具不实的估价报告；另外，在房地产评估中，被拆迁人不配合或者阻挠估价人员查勘现

2022-05-03

117人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁工程监理工作指南出炉

各区（市）县房管部门，市房屋拆迁管理处，市房屋拆迁行业协会，各相关单位：为充分发挥市场机制的调控作用，加强城市房屋拆迁工程管理，维护拆迁当事人合法权益，促进我市危旧房改造工作顺利进行，根据相关法律法规规定，结合我市实际情况，对我市城市房屋拆迁工程监理工作提出如下指导意见：一、适用范围本市行政区域内实施拆迁监理的拆迁工程，包括取得房屋拆迁许可证的业主自行拆迁项目或委托拆迁项目及其它危旧房改造涉及的城市房屋拆迁工程。二、监理机构拆迁监理机构应当依法成立，具有独立法人资格，并取得市房屋拆迁行业协会颁发的《城市房屋拆迁监理推荐机构》证书；具备一定数量的拆迁项目经理、取得《成都市城市房屋拆迁工作人员执业资格培训合格证》的拆迁工作人员以及经济师、工程师、会计师、估价师等中级以上职称的专业技术人员；近两年内无违法违规行为、受到行政处罚等不良信用记录。三、监理委托拆迁监理由项目业主委托实施。项目业主在拆迁

2023-07-02

52人看过

行政强制
长沙市人民政府关于印发《长沙市城市房屋行政强制拆迁操作规程》的通知

各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：现将《长沙市城市房屋行政强制拆迁操作规程》印发给你们，请认真遵照执行。长沙市人民政府二00五年六月三十日长沙市城市房屋行政强制拆迁操作规程为规范城市房屋行政强制拆迁程序，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设项目顺利实施，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》等规定，结合我市实际，制定本规程。第一条依据城市房屋拆迁行政裁决书实施行政强制拆迁的，适用本规程。行政强制拆迁，由房屋拆迁管理机构向市人民政府提出申请，市人民政府责成城市管理行政执法机关实施。未经行政裁决或未经市人民政府责成的，任何行政机关不得实施行政强制拆迁。第二条房屋拆迁管理机构申请行政强制拆迁，应具备下列条件：（一）行政裁决已生效的；（二）被拆迁人或房屋承租人在行政裁决规定的搬迁期限内未搬迁的；（三）房屋拆迁管理机构已就行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准测算

2023-06-10

444人看过
城市房屋拆迁
兰州市城市房屋拆迁法规（修正）

【阅读全文】（1996年8月9日兰州市第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订1996年12月6日甘肃省第八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准根据1997年12月10日甘肃省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议关于批准《兰州市人民代表大会常务委员会关于修改兰州市城市房屋拆迁管理办法的决定》的决定修正）第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位或个人。本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和

2023-07-04

68人看过
法律综合知识
如何操作房屋拆迁纠纷民诉程序流程

一、如何操作房屋拆迁纠纷民诉程序流程提起房屋拆迁纠纷诉讼需要走的程序是：应当先经当事人申请，由同级拆迁管理部门裁决。只有裁决后当事人仍不满意的，方可提起诉讼。直接向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。二、房屋拆迁补偿流程是什么1．拆迁人申领房屋拆迁许可证。2．房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3．房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4．确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。5．拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。6．裁决拆迁。7．强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关

2023-11-12

187人看过
房屋拆迁补偿
国家房屋拆迁补偿标准与操作流程

1、房屋补偿费（房屋重置费）补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。计算公式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。房屋拍卖流程以及规则房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。房地产拍卖规则：1．合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照

2023-07-07

338人看过

房屋拆迁规定
池州市城市房屋拆迁规定及管理

池州市城市房屋拆迁管理暂行办法状态：有效发布日期：2002－12－04生效日期：2002－12－04发布部门：安徽省池州市人民政府发布文号：第9号《池州市城市房屋拆迁管理暂行办法》已经2002年10月15日市人民政府第14次常务会议审议通过，现予发布，自2003年1月1日起实施。二二年十二月四日池州市城市房屋拆迁管理暂行办法第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等法规、规章的规定，结合池州实际，特制定本办法。第二条在池州市城市主城区规划区内国有土地上，实施拆迁房屋的，并需要对被拆迁人予以补偿、安置的，适用本办法。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧城区改造和生态环境改善，保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的

2023-07-03

115人看过
法律综合知识
拆迁房屋评估应该如何操作

一、拆迁房屋评估应该如何操作房屋拆迁的评估流程有：1．制定评估方案，向市建设局备案；2．进行公告公示，广泛征求意见及建议；3．依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；4．作出评估评测，制定应急预案；5．作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。二、拆迁房屋评估几种方法全面解析1．市场比较法，是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2．成本法，是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3．收益法，是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到

2023-06-29

453人看过
农村房屋拆迁
2022年农村房屋拆迁操作手册

拆迁评估流程主要包括八个阶段第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。第五个步骤是出具正式评估报告。第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。第七个是动迁解释。第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。农村房屋拆迁注意事项1、坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身

2023-07-02

294人看过
法律综合知识
如何进行房屋拆迁补偿操作

一、如何进行房屋拆迁补偿操作如下进行房屋拆迁补偿操作：1．货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2023-07-06

305人看过

拆迁评估
房屋拆迁评估工作中的不当操作

实践中，房屋拆迁评估报告存在以下不规范的情形：一、房屋拆迁评估机构大小悬殊，鱼龙混杂，整体素质偏低由于我国房地产评估起步较晚等原因，目前有评估执业资格的房地产估价师仅数万人。房地产评估市场于是出现了执业资格证一证难求的证荒现象，诱使许多人趋之若鹜，存在着非专业人员通过非正常途径获取执业资格证书的现象，有人居然明码标价买卖证书，利用证书挂靠进行谋利已是业内公开的秘密，借证挂靠、蒙混过关的情况不是没有。不是做丝绸生意、做钢材生意的出身的也在做房屋拆迁评估吗？当然，英雄不问出身。但近几年大量新成立的房屋拆迁评估机构，到底有多少真本实领呢？大量的房屋拆迁评估报告，又有几本是房地产估价师亲自操作的呢？内在责任机制上存在的问题不可能保证房屋拆迁评估的公正性。二、房屋拆迁评估机构之间存在恶性竞争的现象为了多争取业务，有的房屋拆迁评估机构不是在诚信上下功夫，而是在拉关系上下力气，拿钱开路、大搞钱权交易；有

2023-07-02

286人看过
办公用房
拆迁补偿流程：城市房屋的处理

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。6、裁决拆迁。宁波城市房屋拆迁补偿明细1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制

2023-07-03

220人看过