在租户购买房屋的时候仅有“优先购买权”这个理由，而没有其他理由时，租户的优先购买权不能对抗出租人与第三人签订的买卖合同。也就是说，租户不放弃优先购买权，出租人跟第三人签订的合同是有效的。

最高人民法院民一庭负责人在接受记者采访时表示：首先需要明确，承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，而不是规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。

一、什么是优先购买权

优先购买权是优先于其他人购买某项财产（证券、土地等）的权利。如，由于某些法令的规定而不得不把土地出售给国家的卖主，在国家认为这种强行征购的土地已不再需要时，原卖主享有优先于其他人购买该块土地的权利；政府为了公众利益而优于其他任何人购买某项财产的权利。如海关为了避免进口报价偏低的商品干扰国内市场，可以不予课税，而直接按申报价格强制收买该项产品。

二、行使优先购买权要注意什么

优先购买权优先购买权制度确实能够带来巨大的社会利益。但优先购买权制度毕竟触动了私法制度的根基－－意思自治和交易安全制度，若对其适用不加以严格限定，则会使出卖人和第三人之间的买卖关系处于一种不稳定的状态，就会挫伤第三人投资的积极性，不利于社会经济发展和经济秩序稳定。因而法律应对优先购买权的适用范围和行使条件做出严格规定，在出卖人、第三人、先买权人之间寻求利益上的平衡点，使其真正能够发挥稳定社会经济秩序、增进交易效率、保护弱势群体的作用。

首先，从客体上看，无论是大陆法或英美法，优先购买权一般都以不动产作为客体。但依中国现行法，优先购买权客体亦及于共有的动产。因而对于一些无偿使用或者在动产上形成的物的用益关系，或因其为无偿使用，或因其标的为动产，价值较低，市场上较易获得，故无赋予其优先购买权的必要。

其次，从优先购买权的适用范围看，法律应从上述价值目标出发，对优先购买权产生的基础法律关系或法律事实予以明确限定。

再次，对于优先购买权的行使条件法律上应做出明确的规定，对于其行使的＂同等条件＂及＂行使期限＂法律上应做出明确且具有可操作性的规定，从而减少因行使优先购买权而产生的纠纷。

只有这样，优先购买权制度才能使保护先买权人特殊利益与鼓励交易、促进交易安全的价值目标同时实现，才能真正实现立法者对稳定秩序、增进效率、维护公平的追求。