房屋买卖协议中关于交房时间的约定-法师兄

房屋买卖协议中关于交房时间的约定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 11:02:10 154 人看过

房屋买卖延期交房不存在一般多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金，超过三个月，购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第四百七十五条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房屋买卖公证大概要多久

房屋买卖公证大概要15日。依据我国相关法律的规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

房屋买卖协议
房屋买卖协议中违约处罚规定是什么

房屋买卖协议中违约处罚规定是：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。一、违约责任的承担方式有哪些？合同违约责任的承担方式如下：第一，继续履行，指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。第二，采取补救措施，指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。第三，支付违约金，指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。第四，支付赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。二、违约方是否可以提出解除合同？根据我国法律

2023-06-20

266人看过
继续履行
处理买卖房屋协议违约的建议

整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：（1）双方能够协商确定的，从其约定；（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场销售价与买卖合同销售价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应较大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为

2023-07-07

458人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议中需要注意的关键点

在房屋买卖补充协议中,需要注意的事项包括违约责任要具体明确,对于广告和赠送的内容也需要明确说明。在约定的违约责任中,应该明确规定取得产权证的具体日期,并对房屋质量做出具体标准的约定。同时需要注意的是广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。在房屋买卖补充协议中,需要注意的事项包括违约责任要具体明确,对于广告和赠送的内容也需要明确说明。在约定的违约责任中,应该明确规定取得产权证的具体日期,并对房屋质量做出具体标准的约定。同时需要注意的是广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。房屋买卖补充协议注意事项：具体明确违约责任、明确产权证日期和质量标准房屋买卖补充协议是房屋买卖合同的重要组成部分，对于买卖双方来说具有重要的法律意义。在签订补充协议时，需要注意以下几点：1. 明确违约责任：在补充协议中应当明确双方在违反协议时应承

2023-09-06

101人看过
房产过户
房屋买卖合同可以约定房屋买卖期间和时效吗

请求履行房屋买卖合同是有诉讼时效。诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一、请问民法典人身损害赔偿如何计算时效？人身损害赔偿的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房产过户纠纷诉讼时效需要多久房产过户纠纷诉讼时效需要三年。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期

2023-03-13

381人看过

房屋买卖协议
建造时间与协议所载时间不符房屋买卖协议解除

房屋买卖协议上载明房屋建于1994年，而房产部门登记的实际建造时间却为1998年。3月25日，江苏省泰州市海陵区人民法院作出一审判决，判令解除原、被告之间签订的房屋产权买卖协议，被告返还原告定金1.2万元。经审理查明，原告宫某经被告泰州市某房地产有限公司介绍，向被告程某、朱某夫妇购买位于泰州市海陵区人民路的一处房屋。双方于2007年11月30日签订房屋产权买卖协议书，该协议第一条载明该处房屋的建造时间为1998年。协议签订后，原告宫某将定金1.2万元交给被告。同年12月25日，宫某向泰州市房产管理处查询，得知该处房屋系程某于1998年办理的房屋所有权证，其实际建成时间为1994年7月，遂与被告协商撤销协议并退还定金未果。次日，宫某将程某夫妇和泰州市某房地产有限公司告上法庭，认为被告在售房时故意隐瞒了重要事实系欺诈行为，请求法院撤销房屋买卖协议，并判令被告返还定金。被告程某夫妇辩称，自己与泰

2023-06-10

485人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议没有约定过户手续

房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。一、购房合同不能履行损失怎么计算1、对于购房合同无效后退款的利息，虽然没有明确的法律规定，但一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。2、按照贷款利率计算的理由是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定的很明确，逾期付款和逾期交房的，均按中国人民银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能适用两种计算标准的。因此，法院在处理涉及购房合同无效后退款时，都是按银行的贷款利率计算

2023-03-05

367人看过
银行贷款
关于房屋产权约定协议书怎么写？

一、房屋产权约定协议书甲方：XXX，女，汉族，1990年1月1日出生，住四川省成都市武侯区一环路南一段福利路香榭丽舍小区三号楼四单元301室，身份证号码：电话：乙方：王明星，女，汉族，1990年1月1日出生，住四川省成都市武侯区一环路南一段福利路香榭丽舍小区三号楼四单元301室，身份证号码：电话：甲乙系表姐妹关系，经双方协商，甲方出钱以乙方名义购置房屋一套供甲方使用，地址为四川省成都市武侯区一环路南一段福利路香榭丽舍小区三号楼四单元301室。为避免发生房屋权属以及与该套房屋相关的一切争议，现甲乙友好协商达成如下协议：二、权利义务1、甲方实际出钱购置该房屋，当然系该房屋实际权利义务人，乙方对该房屋无任何权利。虽然用乙方名义购买，但乙方对购置该房屋以及该房屋水电煤气等因甲方实际使用而产生的费用不承担任何责任。2、因甲方房屋导致的侵权损害，应由甲方主动承担赔偿责任，若因甲方不及时承担责任给乙方造

2023-06-02

120人看过
不可抗力
关于房屋租赁协议拆迁怎么约定

签订房屋租赁协议时，对拆迁问题进行约定的，可以载明承租人在租赁期拆迁可以获得什么补偿、承租人的权利、租赁合同怎么处理等内容。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租房期间房子被卖了会影响租赁合同的效力吗承租房子时，一般承租人是跟房屋所有人签订租赁合同，双方按约定履行租赁合同。所以，在租房期间房子被卖了，因为房子主人换了，所以有些人担心会直接影响租赁合同的效力，导致不能继续租住房子。那么，可以先确定能解除租赁合同的情形。承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。2、双方约定解

2023-04-17

306人看过

房屋买卖协议
房屋买卖协议违约条款解读

买房协议书违约金的约定是：1．对卖方而言，对于买方逾期支付房款的，违约金可约定自逾期之日起，每日按逾期应付款的万分之五支付违约金，超过一定期限还未支付的，可视为构成根本违约，需按房屋总价款的20％支付违约金，合同解除；2．对买方而言，卖方逾期履行合同义务的情况下，按买方已支付房款的万分之五要求卖方支付违约金。租房怎么约定违约金1、如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。比如双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金作为违约金。2、如果约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租金为每月1000元，而约定的违约金数额为一万元，那么违约的一方可以请求适当降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。最后，关

2023-07-22

146人看过
购房合同
房屋买卖居间合同与购房合同及房屋买卖中的违约情形

一、房屋买卖居间合同与购房合同房屋买卖居间合同是房屋中介分别与房屋出卖人和买受人订立的服务合同，旨在促成房屋买卖交易。购房合同属于买卖合同，是房屋出卖人（原房主）和房屋买受人（购房者）之间订立的协议。二、房屋买卖中的违约情形有哪些房屋买卖中的违约情形：1.不能履行又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。2.延迟履行逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。3.不完全履行是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。4.拒绝履行拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。三、农村房屋买卖的

2023-06-19

339人看过
定金
房屋买卖中房主违约定金的赔偿

房屋定金合同违约的赔偿，根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房屋买卖中的居间合同纠纷发表日期：2007年6月25日作者：胡建新随着二手房市场的回暖，房屋买卖中客户与中介之间因合同引发的纠纷也时有发生。近日，闸北法院审理了两起房屋买卖中的居间合同纠纷。购房跳开中介客户构成违约去年7月，某经营二手房买卖的中介公司与客户任桂芳签订了《房地产出售居间协议》，任桂芳委托中介公司居间出售本市西藏北路一小区住房，去年9月，客户郑晓玲与中介公司就该住房签订《房地产求购确认书》，并实地查看了该住房的有关情况。但事后郑晓玲未经过中介公司同意私下与该住房的业主任桂芳完成了房屋买卖。中介公司认为郑晓

2023-08-14

206人看过
离婚财产分割
关于得到赠与房屋后的买卖及产权时间认定

一、买卖双方需缴纳的税费买方：房屋登记费：80元套，手续费：3元平方米，印花税：0．55元证，契税：首次购房1％、非首次购房1．5％卖方：营业税：5．55％或差价5．55％或免征，个人所得税：1％或免征，土地收益金：1％，手续费：3元平方米，印花税：0．51、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5．55％征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5．55％征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1％征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2％征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20％征收个人所得税。3、公房转让征收

2023-03-03

120人看过

法律综合知识
房屋买卖一定要签订书面协议吗，房屋买卖合同能毁约吗

房屋买卖一定要签订书面协议，往往交易金额比较大，签订书面协议有利于交易的进行和避免不必要的纠纷。房屋买卖合同能毁约，需要承担相应的违约责任，赔偿经济的损失。一、房屋买卖一定要签订书面协议吗房屋买卖一定要签订书面协议，房屋非普通商品，交易金额往往巨大，涉及法律关系复杂因而法律法规政策对其规制不少。房屋买卖最好采用书面形式，而且房屋买卖合同也是法律规定的要式合同。签订书面的协议合同有利于交易的进行和避免不必要的纠纷。1．房屋买卖合同是法定的要式合同，即根据法律规定房屋买卖合同应采用书面形式。2．书面形式主要是起到固定证据，规范交易的作用，应尽量采用书面形式。3．没有书面形式不影响合同的成立，法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。4．房屋买卖合同应采用书面形式只是管理上的强制性规定，不是效力性强制性规定。不采用书面形式不影响

2023-07-18

166人看过
法律综合知识
房屋买卖协议有效时间一般是多少？

房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题．对于你们签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的．现买方反悔，你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同，如要求对方履行，由于你们未在合同约定履行期限，你可以随时要求履行，但应对方必要的准备时间；如果对方在合理时间内仍不履行，你可选择以诉讼法院的方式与对方解除，并可以对方违约为由不退还定金．哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房，合同无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7、非法转让，

2024-01-11

105人看过