一、占有改定能设立物权吗
《中华人民共和国民法典》第二百二十八条规定:“动产物权转让时,当事人又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。”根据上述法律规定可知,如果出卖人对出卖物仍有需求,双方可以约定由出卖人继续占有该出卖物,此时,在所有权让与合同成立之时,出卖物的所有权即转移。因此,占有改定能设立物权。
二、所有权转移的方法
1、现实交付,即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下,是标的物直接占有的移转,此为交付的常态。出卖人将交易物直接交付给买受人,买受人实际控制交易物后,所有权即完成转移。
2、简单交付,即买卖合同订立前,买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物,标的物的交付系于合同生效的交付方式。如果买受人已经通过合法的方式实际占有了交易物,那么当双方签订买卖合同或者买受人交付钱款之时,所有权便完成转移。
3、占有改定,即动产物权的出让人与受让人之间特别约定,标的物仍由出让人继续占有,但在物权让与合同成立时,视为交付,受让人取得间接占有。如果出卖人对交易物仍有需求,双方可以约定由出卖人继续占有交易物,在所有权让与合同成立之时,交易物的所有权即发生转移。
4、指示交付,又称返还请求权让与,动产由第三人占有时,出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。若存在第三人对交易物实际占有,买受人获得请求第三人返还该交易物的返还请求权之时,所有权便完成转移。
5、拟制交付,即出让人将标的物的权利凭证交与受让人以代替物的现实交付,如仓单、提单等。出让人将该交易物的相关权利凭证交与买受人之时,所有权完成转移。
三、所有权转移何时发生效力
《中华人民共和国民法典》第二百二十四条规定:“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。”一般情况下,如果交易物属于动产,其所有权的转移根据法律规定,自该交易物完成交付时发生效力,即指当交易物交付于买受人之时,所有权转移便发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”一般情况下,如果交易物属于不动产,其所有权的转移根据法律规定,自完成依法登记后发生效力,即指当该交易物依法进行登记变更之时,所有权转移发生效力。
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