交房后可以追究违约吗法律-法师兄

交房后可以追究违约吗法律

来源：互联网时间： 2024-05-03 07:27:59 165 人看过

首先，接收房屋和追索开发商的违约责任之间并无固定的优先顺序，并且权益法规范中既未赋予接收房屋优先于追究开发商违约责任的地位，亦未规定接收房屋之后便不得再度对开发商的过失行为提出索赔要求；

其次，当开发商出现违约行为且不存在法定的免责情形时，购房者是否选择追究其违约责任以及何时启动这一程序完全取决于购房者个人的意愿和利益考量；

最后，除非购房者以书面形式明确表达放弃追究开发商违约责任的意愿，否则接收房屋本身并不等同于购房者自动放弃了对开发商违约责任的追索权。

然而，需要注意的是，对于追究开发商违约责任的行为，诉讼时效是一个重要的制约因素，购房者应在开发商实际交付房屋之日起的两年内行使自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗

收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、交房的过程中遇到交房延期怎么办(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围。(三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。二、商品房延期交付可以延期交尾款吗商品房延期交付不可以延期交尾款，双方另有约定的除外。商品房延期交付经催告在

2023-06-26

246人看过
法律综合知识
收房了还能追究违约金吗

第一、接收房屋与追究开发商的违约责任并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商违约且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应

2024-08-01

263人看过
代理
无权代理追认后可否追究违约责任

无权代理后，相对人追认代理行为的，代理行为生效。如果代理活动有违约行为的，权利人可以主张违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、无权代理行

2023-02-08

463人看过
法律综合知识
交房违约半年能追究哪些责任

如房屋延期交付时间长达半年之久，购房者可向开发商发起书面催告，若经书面催告并给予开发商适当的三个月合理履行期后，其仍旧未能按约交房；又或在购房者已向开发商提出催告且给足合理履行期后，房屋依旧延迟交付达半年以上的情况下，则购房者有权依法主张解除房屋买卖合同，同时要求开发商承担相应的违约责任，赔偿因违约行为而导致的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-05

390人看过

有期徒刑
员工违反保密协议，可以追究违约责任吗

员工违反保密协议，用人单位可以要求雇员承担违反保密协议约定的违约责任，如果保密协议中约定了违约金，则用人单位可以要求违约的雇员支付违约金。如果违约金畸高或者畸低，双方可以要求适当降低或提高。用人单位也可以选择要求雇员承担赔偿损失的侵权责任。但违约责任与侵权责任不能同时适用，用人单位只能从中选择一种。行政责任根据《反不正当竞争法》的规定，工商行政管理机关有权依法责令停止违法行为，并可以根据情节处以一万元以上，二十万元以下的罚款。同时工商管理机关还可以责令侵权人将载有商业秘密的图纸、软件及其他有关资料返还权利人或销毁。刑事责任根据《刑法》的有关规定，如有以下行为，并且给商业秘密的权利人造成重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金，造成特别严重后果的，除3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。一、违反保密协议的法律责任有哪些劳动者违反保密义务给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿的费用

2023-03-27

174人看过
法律综合知识
法律规定违约可以退房吗

一、法律规定违约可以退房吗商品房延期交房的能退房，但退房前应对开发商进行催告，如果对方履行约定的话，就不用退房，如果对方不履行约定，不交房的话，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、解决房产纠纷的方式是怎样的（1）协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双

2024-01-07

432人看过
法律综合知识
购房定金毁约后，如何追究法律责任

若合同任何一方向对方违约，那么另一方有权按照法律规定向违约方追究其违约责任，并且可以采用以下三种可行途径进行追责行为：首先是主张履约合同；其次是请求解除合同；再者就是要求对方给予相应的赔偿损失。然而值得我们注意的是，在采取这些追责措施时，必须要根据实际情况进行灵活的选择和运用，以便能够更好地维护合同的合法权益，同时也能有效保障受损方的经济利益不受进一步的侵害。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-19

414人看过
法律综合知识
延期交房可以追究开发商吗

倘若房地产开发公司未能在约定时间内履行交房义务，买受方将依法享有向其索取合理赔偿的权益。这是由于开发商延迟交付房产的行为已然构成合同违约，依据相关法律法规，买受方可寻求对开发商追究合同违约责任，以达到保护自身因违约导致的经济损失获得赔偿的目的。进一步地说，若开发商的逾期交房超出了买受方在催促下给予的三个月合理宽限期时，那么买受方就有权利选择撤销购房合同，同时要求开发商承担由此引发的合同违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

450人看过

合同预期违约
追究合同预期违约的法律程序

合同预期违约的追究必须满足以下四个条件：1、债务履行期尚未到来；2、明确肯定地告诉对方履行期限到来后，对方仍拒绝履行合同义务；3、不履行合同的义务或是不履行合同的主要义务；4、违约方无正当理由。满足以上条件后，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律进行判决。合同纠纷如何追究违约合同纠纷追究违约可以去法院起诉。发生合同纠纷要到法院起诉。合同纠纷起诉流程如下：1、首先根据合同约定确定管辖法院，一般都可以在被告所在地的人民法院起诉。2、书写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案。3、案件被受理后，根据法院给的缴费通知书，按照法院指示向指定银行缴纳诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换取诉讼费发票。4、等待法院通知开庭，一般会给你发开庭传票的。5、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼。6、开完庭等待判决结果。7、如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。8、

2023-07-02

124人看过
法律综合知识
骂人可以追究诽谤罪吗法律

在我国，对于公然污蔑他人或者恶意编排虚假信息诋毁他人形象，情节较为严重的行为，极有可能被认定为诽谤罪行。根据我国《中华人民共和国刑法》第二百四十六条的明确规定，诽谤罪的定义是指故意捏造并散布虚构的事实，这些事实足以对他人的人格尊严进行贬低，对其名誉权进行破坏，且情节严重的行为。然而，值得我们关注的是，一般的网络诽谤行为如果尚未产生严重的社会影响，通常会先依据《治安管理处罚法》进行处理，而非立即启动刑事诉讼程序。《中华人民共和国刑法》第二百四十六条诽谤罪以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

2024-08-17

306人看过
不可抗力
解除合同约定双方不追究违约责任可以吗

解除合同的可以约定双方不追究违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。违约责任形式是违反合同的一方承担民事责任的方式。包括：(1)实际履行。合同一方当事人不履行合同或者不完全履行合同时，应当承担实际履行的责任，合同另一方当事人有权请求违约方履行或者请隶人民法院强制违约当事人按照合同

2023-02-27

215人看过
定金
根据我国法律规定，定金和违约金可以同时适用，追究违约方的违约责任

根据我国法律规定，定金和违约金不可以同时适用，相关规定如下：1、违约金和定金不能同时适用，只能适用一个；2、根据相关法律规定，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过部分的损失。定金与违约金的区别在于：1、违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效；2、责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；3、数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁

2023-08-09

79人看过

侵权责任
侵权责任和违约责任可以同时追究吗

侵权和违约责任不可以同时承担。受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任，二者只能适用其中之一。当事人可以与对方通过协商的方式解决纠纷，或者依法向辖区人民法院起诉，基于所有权向对方主张权利，请求排除妨碍、损害赔偿承担相应的侵权责任。一、买房纠纷该找哪个部门呢？买卖纠纷可以找村委会或居委会、基层人民政府、仲裁庭、法院。因为买卖纠纷发生后，买卖双方可以通过调解、仲裁或起诉等方式解决争议，解决争议的主持机构就是以上列举的机构。二、知识产权维权的方式有哪些（1）与当事人共同协商解决。如果专利权人的专利权正在被他人实施或即将实施侵权行为，权利人可以通知对方，要求立即停止侵权并可要求其承担损害赔偿等责任，也可以与对方取得联系以协商通过正规途径合作许可事宜。（2）行政途径，权利人向专利行政机关申诉。双方不愿协商或者协商不成的，专利权人或者利害关系人可以请求省或市级的知识产权局处理相关问题，居中调解

2023-03-13

370人看过
酒驾
酒驾可以事后追究吗

公安机关对酒驾是不会立案的，因为酒驾不构成刑事犯罪。公安机关立案意味着涉嫌刑事犯罪，如果是醉驾，公安机关就会立案，醉驾是犯罪，涉嫌危险驾驶罪，而酒驾是属于违法的行为。酒驾是指驾驶员体内酒精程度较低，违反的是行政规定，醉驾是指驾驶员体内酒精程度较高，违反的是刑法规定，不论是酒驾还是醉驾，都会给予相应的惩罚。一、济宁醉驾进看守所的法律规定是什么醉驾属于刑事犯罪，公安机关发现时会先依法刑事拘留。《刑法》第一百三十三条第二款【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。《刑事诉讼法》第八十三条公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十

2023-03-10

70人看过