买房和开发商签合同注意事项有:
1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证;
2、买期房要注意建筑面积的约定;
3、买期房要约定条件和时限;
4、签约时要注意房屋质量问题;
5、签约时明确物业管理事项;
6、注意合同文本中补充协议的内容;
7、注意约定违约责任。
一、能怎么避免商品房风险
商品房属于预售房屋,也就是所谓的“楼花”,在买的时候房屋尚未建设,由于看不见、摸不着,这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房,需要注意以下几点:1、签订合同前,要在售楼部查看开发商的五证是否齐全,即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款,开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款,商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往违约金额都不高,因此,购房者一定要注意这些细节,尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件,常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,可以视为合同内容。
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签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件
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哪些是签买房合同需要注意的
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跟开发商签购房合同注意什么手续
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房屋购销合同签订需要开发商哪些证件,应注意什么问题
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开发商交房了,购房者要注意哪些点
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买房时要注意开发商的潜规则
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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买房签合同要注意什么问题?买房子的注意事项?开发商的责任有哪些香港在线咨询 2022-02-10签合同时,需要注意以下事项:第一:一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二:一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前多数实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。第三:买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权
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开发商办房产证买房要注意哪些河北在线咨询 2022-11-13去房地产管理局办理。房产证的办理程序是: 1、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料,申请登记; 2、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证; 3、房屋登记管理部门审核材料后,真实合法,符合条件的发放房产证。
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要签合同了开发商房屋买卖合同注意什么事项江西在线咨询 2022-07-10合法证件,是否符合预售条件: 1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全 即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码
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买房签合同开发商五本直接给需要注意一些什么河南在线咨询 2022-07-02注意以下风险: 1、房源是否真实 2、签定定金合同一定要在售楼处、定金合同一定要加盖开发商公章; 3、同步开发商必须出具发票或加盖财务公章的收据; 4、好处费必须让内部人士出具收条并尽能留下对方的身份证复印件和名片; 5、上述程序办理完毕后再支付中介服务费。
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签订房屋买卖合同需要注意哪些问题, 买房子要注意房屋产权开发手续安徽在线咨询 2022-03-051、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。