房子卖不掉,开发商比谁都急。南京两家楼盘分别推出了“无条件退房”“1年内房价下降退还差额”的策略。对此,房产业内人士认为这是开发商迫于资金压力的一种“自救”行为,但买房人买不买账还有待市场检验。
日前,江宁一家楼盘打出了“3年无条件退房”的口号,规定购买楼盘并签订“3年无条件退房”协议
的客户,满三年后可选择无条件退房,退房时不仅可以拿回100%已付本金,还可以获得购房本金24%的高额利息。昨天,一家即将开盘的河西楼盘扯出了“保价计划”的营销广告。开发商说:“若一年内项目优惠幅度扩大,由此产生的差额,公司承诺按差额退还给业主”。
对此,一名业内人士表示,江宁这家楼盘“3年无条件退房”并且可获24%利息,等于每年承诺给买房人8%的利息,而现在房地产开发企业融资较难,贷款利息偏高。正常一个房地产项目贷款,还需要交纳融资顾问费,年利率最低的也要9.072%,这个8%的利息,“明显是忽悠买房人的”。
而河西那家楼盘虽然不是想达到“间接融资的作用”,可是一年之内退差额也是开发商旨在取悦买房人,通过楼盘“快销”来达到回笼资金的目的。
“从目前楼市销售疲软的现状来看,开发商的此种销售策略可理解为一种‘自救’的行为。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析说,但是买房人一定要擦亮眼睛,别被开发商给“忽悠”了。“3年无条件退房”还有24%的利息,看上去很美,可是3年后开发商倒闭或公司注销呢?买房人手上拿的就是一张“空头支票”。如果是一些大的品牌房地产开发公司这样操作的话,风险系数才可能会小点。
不过,宋坚表示,现在开发商承诺无条件退房、一年内退还差额,但能不能博取老百姓的“欢心”,还有待市场进一步的验证。(文/尹晓波)
-
买房防忽悠36计
415人看过
-
买房多学几招“防忽悠术”买房放心
276人看过
-
买二手房低首付涉嫌欺诈买房看清条款防忽悠
364人看过
-
购买二手房怎样预防房产中介忽悠房龄
170人看过
-
置业提醒:购买二手房猫腻多需防忽悠
276人看过
-
购二手房三招防忽悠
249人看过
-
被中介忽悠买房,买房人不知情,买家一直说不买房,我可以退首付吗山西在线咨询 2022-01-27分几个层面分析:一、所签的合同是有效的,对于合同中签字主体的你和第三人之间是有法律约束力的;二、如果整个过程中你爱人没签字、不知情,那你作为合同主体一方,是可以以未取得共有权人的同意为理由依据,导致合同签订后出现事实上无法履行的情况,主张解除合同,当然这种合同无法履行的原因是可归责于你的,因此你须对你解除合同须承担相应违约责任;三、具体赔偿数额以及是否完全适用售房协议中约定的违约金条款,还得视案件
-
购买经济适用房容易被忽悠吗, 买经济适用房有哪些风险和风险福建在线咨询 2022-02-04(一)经济适用房易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后,有钱的、没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温,扭曲了一些人对自己购房能力的估计,产生超乎偿还能力的提前消费。(二)经济适用房销售和购买条件必须符合法律的规定才能买卖。经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的,购买应符合政府规定的条件,如果不符合购买经济适用房的条件的,就不能享有经济适用房的优惠政策,即使
-
房子被开发商广告忽悠买了能退款吗贵州在线咨询 2021-11-30买房是人生大事。如果发现买的房子被开发商忽悠了,那就太糟糕了。开发商的广告有法律约束力吗? 开发商的商品房销售广告和宣传材料属于要约邀请,不能自然成为合同的一部分。但商品房销售人对房屋及相关设施的具体说明和承诺,对合同订立和房价有重大影响的,视为要约,即合同内容,销售人违反的,也应承担违约责任。 对于开发商承诺的配套设施等重要内容,可以提前咨询当地规划部门进行核实,并要求在购房合同或补充协议中明确
-
被卖房经纪人忽悠后购房定金能退回来吗?辽宁在线咨询 2022-10-25根据我国《合同法》第42条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。该条文是关于缔约过失责任的规定。按照您的描述,对方涉嫌故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。您可以据此要求对方赔偿给您造成的损失。
-
买房时签了限购条件后又被忽悠买了黑龙江在线咨询 2022-02-01一般来说限购政策不影响你已经签订的房屋买卖合同的有效性,但因你属于限购对象,合同已无法实际履行,所以你可以要求解除合同,但你要依据合同约定承担违约责任,如果违约金约定过高,可以要求调整。至于你蒙受的损失,如果中介在居间介绍你们签订合同的过程中存在过错,你可以要求中介赔偿损失,但你要有证据证明中介的过错,且你的损失不可以全部要求中介承担,因为你自己明知道自己为限购对象,仍然签订了房屋买卖合同,你的过