北京市出台最新文件,对房屋用途为住宅和非住宅分套转让缴纳土地出让金适用类型、土地出让金的缴纳标准、土地出让金的缴纳和收取方式、土地出让年限的确定等进行了详细说明。也就是说,只需在缴纳土地出让金后,回迁房就可以转正为商品房。
1、土地出让金由受让人、受赠人缴纳。受让人、受赠人应在交易双方签订房屋转让合同后,持转让合同、不动产权证书(国有土地使用证和房屋所有权证)等材料到不动产所在地的不动产登记部门办理有关手续。
2、土地出让金由市不动产登记部门在办理有关业务时收取,征收的土地出让金缴入市级国库。房屋用途为住宅和非住宅分套转让的,在缴纳土地出金后不再履行国有建设用地使用权出让报批手续,不再签订国有建设用地使用权出让合同。
土地使用权出让年限从房屋所在宗地同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算,确定出让土地使用权截止日。此后其他各套房屋转让时,其土地出让年限相应缩短,以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。
一、回迁房和普通商品房有何区别?
商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的,房屋的价款在合同中进行约定。而房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
另外,拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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北京的二手商品房都要什么条件?甘肃在线咨询 2022-05-311、自住商品房 首先是商品房,但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格; 其次,自住商品房购买者范围更宽,指买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。购房对象不用审核收入,但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。2、自住型商品房申请条件:名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;符合购房条件且名下无房的非京籍家庭
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是否能以回迁房转商品房广东在线咨询 2023-09-23法律上而言,回迁房是不能转成商品房的,那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的,也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金,再交易的时候就不用缴纳了。
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符合法律条件的回迁房算是商品房吗?西藏在线咨询 2021-11-05从法律上讲,国有土地上的回迁房属于商品房,集体土地上的回迁房一般不属于商品房。拆迁房屋是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置的房屋。
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回迁房可以转成商品房吗广西在线咨询 2022-01-23不可信,小心上当,恐怕这是可办房产证的回迁房,价格一般很低的。 一、法律上而言,回迁房是不能转成商品房的,那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的,也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金,再交易的时候就不用缴纳了。 二、回迁房与商品房的区别: 回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货
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北京自住型商品房申请条件商品房是否可以连带宁夏在线咨询 2021-10-29一、名下一套内住房京籍家庭;二、持有有效暂住证,连续五年以上在本市缴纳社会保障或个税,且名下无房的非京籍家庭;三、单身家庭购买需满25岁;四、本市户籍无房家庭及已轮候经适房.限价房家庭可优先购买。注:1、自住商品房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。二、购房人取得房屋所有权证5年后转让的,如有增值,应按当时同地段商品房价格与自住商品房购买价格差额的30%支付土地收益等价款。购房者转让自