房屋产权期限和土地使用期限有什么区别-法师兄

房屋产权期限和土地使用期限有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 17:30:27 278 人看过

房屋产权术语分为两个概念：一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。住宅用地使用年限为70年，自该地块取得之日起计算。70年是指国有土地的使用年限，而不是房屋所有权。房子是你的私有财产，拥有永久的所有权和使用权。土地属于国家。一般来说，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的（商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年）

我国《城市房地产管理法》明确规定，销售房地产是指房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期间，产权人对不动产和土地使用权享有完全所有权。根据我国相关土地法律规定，土地使用权有一定期限，但并不意味着房屋产权也将在土地使用权到期后根据相关法律法规到期，土地使用权期满后，使用者要求继续使用的，国家不得收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用的，期满前一年内申请续期，除因社会公共利益需要收回土地外，应当批准续期。续期后，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金

事实上，商品房的土地使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因为使用年限是从全国转让的时间算起的，加上开发周期，最短的是1-2年，手上的使用年限不到70年，如果开发商囤积一段时间或者转手几次，时间会更短。可能超过30岁或60岁

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