购买楼房房屋土地使用年限到期后怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-03 13:40:17
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购买的楼房土地属于住宅建设用地的，使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满的，依照法律规定的要求办理续期手续。土地的使用年限会根据土地的性质有所差别，续期方式也会有所差别。
一、产权到期续费标准
我国并无明确的法律规定产权到期的续费标准。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
二、土地使用权到期问题怎么办？
土地使用权到期问题根据其性质进行处理。对于住宅建设用地使用权，到期后会自动续期。但是，使用人须按照相关法律规定，缴纳续期费用，才能继续使用。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、商品房到期后应该要怎样办
商品房到期后应该要这样办：
1、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期；
2、非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律法规办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。商品房产权到期后，购买的房产只要有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要房产还存在，个人就有房产的所有权；
3、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。
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