在明年的经济形势下,开发商本着现金为王的策略,一些中小开发商资金链薄弱,甚至一些已经拿地的楼王地王对市场的预期改变,也会有"其他"应对做法,建设中的楼今年停工和延期的比较多,不排除明年也会出现破产烂尾等状况,从这个角度讲,明年房市中选择大品牌、实力雄厚的开发商相对来说能够降低风险。选择现房期房的不确定性在明年被进一步加强。在房市不稳的状态下,保障房的推出和政策的变化都有可能导致房市进一步变化,在难以准确预期的情况下,选择二手房或者现房是相对有保障的做法。客户在购买期房之前,售楼小姐都会说一番"甜言蜜语",极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低,总之一切都完美,令客户不得不动心。因为一系列的规范使开发商尽管如今在操作方面已大有改观,但期房变现时仍不免有"不可抗拒"的风险:如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然,由于期房价格上的优势,它一时并不会在市场上消失。不过,客户可把握一个原则:期房并不都是完美的,不要怪售楼小姐的信口开河。所以,要么在合同中写入各种预防期房风险的条款,要么干脆选择购买现房。选择城中房最近新开发的楼盘,郊区房的供应量远远大于城中房,如果降价的话,郊区房的风险也要大于城中房,对于普通购房者来说,购买郊区房可能当时价格相对便宜,但其抗风险能力不如城中房。中原华北区总经理李文杰表示,在北京,东部开发的新房供应量要大于西边,所以东边降价速度可能也会大于西边。选择小户型房在经济形势不稳的时候,小户型永远比大户型要来得保险,对于投资需求的购房者来说尤其适合。中原华北区总经理李文杰表示,明年租金水平有可能进一步下滑,因为很多租房者受经济影响退租或者减租,一些已经购房的人不敢轻易出手卖房,就以出租为主,这样的话,租赁市场的供应也会增加。在这种形势下,购买小户型房不管从出租投资还是购买总价上,相对风险都小一些。
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保障房是指政府为解决低收入家庭、弱势群体等住房困难问题而提供的住房,包括廉租房、公租房、经济适用房等。 保障房的申请和管理需要符合相关政策和规定,并需要提交相关证明材料,如家庭收入证明、住房情况证明等。 保障房的目的是为了保障住房权益,缓解... 更多>
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开发商全面停工逾期交房,烂尾楼业主选择停贷可以吗天津在线咨询 2022-10-11不可以。 因为银行给业主放贷放的是钱,不是房子,业主不还贷款就是违约,银行可以起诉业主。 至于房子烂尾跟银行没关系,业主可以起诉开发商赔偿业主的损失,但不能以此为由拒绝还房贷。 通常出现烂尾楼的情况,有方方面面的原因,但是,最主要的原因就是开发商资金链断裂,导致工程停工。开发商有别的重大违法行为,比如违反建筑规划,增加容积率,或者质量有重大隐患等等,也容易导致工程被勒令整改,乃至无限期停工。 不过
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商品房烂尾找开发商有办法吗?内蒙古在线咨询 2022-07-05如房屋出现主体结构质量问题,或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用,根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定,买受人可以请求解除合同和赔偿损失;交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,即指墙体在合理使用寿命内要
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烂尾的开发商将业主处理贵州在线咨询 2023-10-30业主是可以直接退房的。 烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
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开发商烂尾申请破产业主北京在线咨询 2022-08-11一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照
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