购房合同与协议面积不符时该如何处理-法师兄

购房合同与协议面积不符时该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 03:08:12 106 人看过

若房屋建筑面积与合同约定之间的差额绝对值超过了3％，则买方有权申请相应的赔偿。但若未超出这一范围，则应依据实际测量面积进行房产交易的结算；而当建筑面积误差超过3％时，买方有权利选择解除房屋买卖合同，此时，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项并按银行同期贷款利率支付利息；另一方面，如果买方愿意继续履行这份合同，他们可以根据建筑面积误差以及合同中约定的价格来协商解决方案。一种可能的方式是，由买方支付额外的费用以补偿误差，或者由卖方自行弥补差价，甚至在卖方违约的情况下，买方还可要求其双倍返还已支付的款项。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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