一、不交纳物业费是否涉嫌违约

不交物业费是违约行为。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、物业费不缴纳物业可以断水断电吗

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，属于涉他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

三、物业费包含什么项目

1．公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

2．聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

3．公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

4．购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5．物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

6．垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

7．清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

8．公共区域植花、种草及其养护费用；

9．更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

10．聘请律师、会计师等专业人士的费用；

11．节日装饰的费用；

12．管理者酬金；

13．行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

14．公共电视接收系统及维护费用；

15．其他为管理而发生的合理支出。