2007-11-1151500源自：长江商报方雨实习生刘鹏程

律师：购房合同无效，中介应返还定金和中介费

买二手合同房时，中介说可以办理更名手续，签了购房合同后才得知合同房不允许直接交易。中介却以完成中介服务为由收取8000元中介费。汉阳的陈女士不解：二手合同房不能更名，中介为什么还要介绍自己买？又凭什么收取中介费？

市民：签了购房合同才知上当

陈女士说，9月26日，她在位于汉阳铁桥村的21世纪不动产仁和店，看中一套房子，这套房子在听涛观海小区里，134个平方，总价40万。我去看了，房子不错，价格也合适，就在当天晚上与房主黄女士及21世纪不动产的签了一个三方合同，并交了1万元的购房定金。

陈女士说，当时房主也说了房子是合同房，还没有房产证。但是中介的王经理说他可以找人打听，办理一个更名手续就行了。他说更名手续大概要二万五，我们才签的购房合同。

第二天，陈女士却被告知，要办理更名手续，至少要3万7千元才能办下来。陈女士觉得有些不妥，于是去房产部门一打听，却被告知，合同房是不能买卖的。

陈女士决定不买了，于是找21世纪不动产的工作人员退定金。但是却被告知，陈女士悔约，按理应该赔偿，因房主黄女士不追究，所以定金可以退，但是要向她收取8000元的中介费。

中介公司：应该交中介费

21世纪不动产仁和店销售经理王先生说，9月26日，陈女士看房时，他已经说了他们不能办理合同房更名手续，但是可以找人打听一下，看能不能办理，一开始，他们希望2万5千元就办理下来，我们没有表态，只是说帮他们打听一下。

王先生说，第二天找熟人打听了一下，更名手续办理下来需要3万7千元，于是他们就表示不买了。

王先生表示，现在购房合同也签了，定金也交了。我们完成了看房、咨询、签订购房合同等中介服务，他们就应该交中介费。

律师：买合同房需慎重

据湖北博观律师事务所律师田嘉说，从2004年起，为遏制炒房，国家就出台了相关政策，所有合同房都要到房地局备案，而备案后的合同房一律不能办理合同更名。合同房只有在办齐两证之后，才能进入市场交易。房产中介明知合同房不能办理更名手续，还向客户推介，是不合理的，这侵犯了客户的知情权。而且由于合同房不能直接交易，所以所签订的购房合同也是无效的，中介应返还陈女士的定金，而且也不能收取中介费。

田嘉律师表示，由于合同房交易不合法，所以一旦出现纠纷，是得不到法律的充分保护，购合同房应慎重行事。

名词解释：所谓合同房，是指购房者与开发商签订购房合同后，尚未办理产权证的房屋。