随着3月份二手房交易的回暖，有迹象显示目前许多市民从观望开始走向试水。多家中介机构分析员也表示，当前二手房交易的时机还是比较适合的，建议市民多方面比较后可以考虑出手购买或者放盘。

楼龄过长及早出手

中原地产成交数据显示，本周中心六区二手住宅成交均价为12737元/平方米，环比微升约1%，价格继续保持稳定。番禺、海珠、越秀、天河都录得均价环比上升，其中番禺、越秀有一成左右的升幅;而白云、荔湾则录得均价环比下降。

合富辉煌首席分析师龙某斌表示，如果有意向要进行二手楼交易的话，目前是考虑出手的时候了。

据中原地产反映，目前买家入市心态积极，很多交易正在洽谈磨合中，收客、收盘量有增多趋势。

据分析，今年老城区新增的一手货量不多，如果一定要考虑在老城区居住的话，无论是买房自住还是投资，都要通过二手来解决。而老城区特别是越秀、荔湾等几个区域的一手楼价格都非常坚挺，这大半年以来基本上没有太多的回落空间。

如果是楼龄比较长的，比如20年以上的二手楼，应该考虑尽快放盘出来。中原地产市场部总监李某湘说，楼龄在15年以上的二手楼，升值空间会越来越窄。如果楼龄太长的话，银行也不会提供贷款按揭。而同样的价格已经可以买到次新的，也就是五年左右的房子。

专家提醒说，今年碰上旧城改造启动、亚运会期间停工、穿衣戴帽等一系列政策措施，一些街道的外立面漂亮了，这些因素都会使许多二手楼原来1万元/平方米的价格涨到1.1万元/平方米。经过2月份的低谷，3月份市场有所回升，交易量回升。如果市民打算今年置业二手楼，早买比晚买要好。

政策难压黄金地段

上周，广州推出了穂七条政策，对市场的长远稳定起到了正面作用，但是专家都预期短期内很难有什么变化。虽然政府在抑制楼价过快增长，但在多种因素刺激下，房价的上涨还是一个趋势，特别是一些黄金地段是很难有机会跌价的。

分析师认为，从供求、城市、人口等因素来看，整个楼价可以说是高位盘整，中心区还是有向上的动力。因为经过亚运改造、地铁建设，城市价值也在提升，加上三旧改造都是围绕老城区，老城区的供求关系一下子是改变不了的。从各个区域来看，目前也就只有海珠区的二手楼价格稍有回落，这是因为去年该区的价格增长过快造成的。

专家称，只有那些外围区域不成熟的楼市，价格可能出现调整。二手楼价的调整，会比一手的慢，幅度也小些。所以投资者要重点留意正在发展的区域，比如今年多条地铁线路会开通的区域，如三号线延长线、二号线往番禺方向，四号线北延长线等。

随着3月份二手房交易的回暖，有迹象显示目前许多市民从观望开始走向试水。多家中介机构分析员也表示，当前二手房交易的时机还是比较适合的，建议市民多方面比较后可以考虑出手购买或者放盘。

楼龄过长及早出手

中原地产成交数据显示，本周中心六区二手住宅成交均价为12737元/平方米，环比微升约1%，价格继续保持稳定。番禺、海珠、越秀、天河都录得均价环比上升，其中番禺、越秀有一成左右的升幅;而白云、荔湾则录得均价环比下降。

合富辉煌首席分析师龙某斌表示，如果有意向要进行二手楼交易的话，目前是考虑出手的时候了。

据中原地产反映，目前买家入市心态积极，很多交易正在洽谈磨合中，收客、收盘量有增多趋势。

据分析，今年老城区新增的一手货量不多，如果一定要考虑在老城区居住的话，无论是买房自住还是投资，都要通过二手来解决。而老城区特别是越秀、荔湾等几个区域的一手楼价格都非常坚挺，这大半年以来基本上没有太多的回落空间。

如果是楼龄比较长的，比如20年以上的二手楼，应该考虑尽快放盘出来。中原地产市场部总监李某湘说，楼龄在15年以上的二手楼，升值空间会越来越窄。如果楼龄太长的话，银行也不会提供贷款按揭。而同样的价格已经可以买到次新的，也就是五年左右的房子。