商品房阳台怎么算面积-法师兄

商品房阳台怎么算面积

来源：互联网时间： 2024-05-02 22:30:21 227 人看过

商品房建筑面积（销售面积）的具体计算方法如下：商品房建筑面积（销售面积）＝公摊面积＋套内建筑面积。

其中，公摊面积的计算主要考虑公共门厅、过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等因素。

值得注意的是，“外墙墙体水平投影面积的一半”实际上是指外墙厚度的一半被划归为套内建筑面积，而另外一半则计入学为公摊面积。关于房子的使用面积，其计算公式较为复杂，由以下几个部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，也就是说，房屋使用面积是房子套内建筑面积的一部分。

1．房子使用面积的计算需要满足以下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。对于跃层住宅，还需将房内楼梯按自然层楼的面积进行累加。但需注意，结构面积如烟囱、通气道等并不在此计算范围之内。

2．套内墙体面积的计算：若您所购房产为新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还应包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算：对于原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将按照外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则根据底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则依据净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积则依据净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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