二手房陷阱该如何来避免？-法师兄

二手房陷阱该如何来避免？

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:04:48 167 人看过

在二手房交易过程中，涉及买卖双方权利义务的约定对各方来说尤其重要。往往在房交易过程中，二手房交易最容易经常出现纠纷，大部分原因是房东隐瞒或未明确相关信息造成的。对购房者而言，一旦陷入购房陷阱，将苦不堪言，如何规避购房风险，无疑是非常重要的。

购房陷阱主要包括以下几个方面：

产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。

房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。

合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

模糊付款方式陷阱。买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

户口条款陷阱。如果房东在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。

此外，针对不同的购房要求还有很多具体注意事项。解决这些疑虑，正是律师配合签约的意义所在。

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购房者该如何避免二手房的陷阱一、了解房屋的产权状况在签订购房合同之前，一定要了解房屋的产权状况，最稳妥的方式是到当地房地产交易中心进行确认。如果房屋产权人不止一个人，一定要了解房屋交易是否经过全部产权人的同意，否则购房合同将被视为无效。二、对户口迁移条款做好约定很多人买房的一个重要目的是为了落户，所以购房者对户口迁移条款应该充分重视起来，做好约定，以免被钻空子。如果原房主在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。三、处理好房屋交接时相关费用的过户问题二手房交接除了房屋本身的交接外，与房屋相关的各项费用的过户也不容忽视，如有线电视费、物业费、水电煤气费等。如果购房者没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，此时再去

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1、看两张证明，辨别真假正规二手房中介必须有两张证明。所谓两证，就是市规划国土部门颁发的营业执照和资质证书。如果只有营业执照而没有资质证书，一般是咨询机构，可以咨询房屋政策和信息，但不从事房屋租赁、销售等中介服务。只有资质证书没有营业执照的，是违法的。看“两证”时，最好写下注册号。如果与中介机构发生纠纷，可以方便地向消费者协会或市规划国土部门投诉。目前，与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以概括为“两个多”，一是投诉的大多是中介公司出具的两份不完整的证明；二是纠纷的原因大多是合同条款不明确。因此，如果消费者认为条款不明确，有权要求修改或补充，并明确双方的责任、权利和利益。比如，合同中明确，一旦发现一方违约，或者有欺骗行为，该承担什么责任，等等。一般来说，大型二手房中介机构专业人员多、层次高、信息资源丰富，中介行为相对规范。小规模往往比较薄弱，信息量和流通范围有限。不足为奇的是，一些中介为了

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