一、开发商违约怎样办退款若房产开发商出现违约行为，购房者要求退房时需遵循以下程序：

首先，如果情况允许，建议与开发商积极进行沟通协商；

其次，若协商不成，购房者可依法向所在社区、街道等基层组织提出调解请求；

如调解仍未达成共识，则购房者可以考虑向法院提起诉讼来维护自身权益；

最后，当双方事先已签署仲裁协议或在购房合同中有明确的仲裁条款约定时，购房者还享有权利选择提交至仲裁机构进行裁决。

在此过程中，购房者有权根据实际需要决定是否要申请调解服务，亦可直接选择向法院提起诉讼或申请仲裁以解决争议。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

二、开发商违约如何退房开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约怎样办退款”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。