转租期限超过原租赁期限怎么处理,转租需要经过房东同意吗
来源:法律编辑整理 时间: 2022-06-13 09:36:58 489 人看过

一、转租期限超过原租赁期限怎么处理

转租期限超过原租赁期限的处理方法按照双方的约定内容。转租经过房东同意是合法的,但不得超过原来的承租合同约定的期限;转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉,是对承租人不利的。如果原合同到期后,可以与次承租人协商确定好租赁协议,再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。善用法律武器保护自身的合法权益。

二、转租需要经过房东同意吗

房屋转租要经过房东同意。

根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿责任。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

三、转租和转让的区别

转租和转让的区别如下:

1.转租一般只有使用权进行转移,所有权还是在本人的手里;

2.而转让是把自己的东西让给别人,代表了权利的转移,包括所有权、使用权等附属权利。

法律依据:《民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

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