转租期限超过原租赁期限怎么处理，转租需要经过房东同意吗-法师兄

转租期限超过原租赁期限怎么处理，转租需要经过房东同意吗

来源：互联网时间： 2022-06-13 09:36:58 489 人看过

一、转租期限超过原租赁期限怎么处理

转租期限超过原租赁期限的处理方法按照双方的约定内容。转租经过房东同意是合法的，但不得超过原来的承租合同约定的期限；转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉，是对承租人不利的。如果原合同到期后，可以与次承租人协商确定好租赁协议，再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。善用法律武器保护自身的合法权益。

二、转租需要经过房东同意吗

房屋转租要经过房东同意。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿责任。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、转租和转让的区别

转租和转让的区别如下：

1．转租一般只有使用权进行转移，所有权还是在本人的手里；

2．而转让是把自己的东西让给别人，代表了权利的转移，包括所有权、使用权等附属权利。

法律依据：《民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十八条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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