交易流程
1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金。
当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以,查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额,三是确认是否在银行抵押。
2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)。
4、银行放款给卖方。
5、水电,煤气,物业管理,有线电视,宽带,电话等的过户。
在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:
1、如果售房者的权利只有一个人的话,中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚,因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意,如果得到了配偶的同意的话,应当由夫妻双方共同签署,如果配偶不能到达亲自签约的话,签约人应当出示配偶的亲笔授权书,这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。
2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼,如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话,就应当先赎楼,还清银行的欠款后,才能拿到房产证,此时业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。
-
卖房的具体流程有哪些
453人看过
-
房产买卖的具体流程有哪些
152人看过
-
房产买卖的具体流程有哪些
62人看过
-
芜湖二手房买卖的具体流程有哪些?
431人看过
-
芜湖二手房买卖的具体流程有哪些
264人看过
-
商品房退房的具体流程有哪些
350人看过
债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>
-
房产买卖的具体流程有哪些香港在线咨询 2023-04-121、了解行情:了解一下房价走势和市场均价。 2、放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。 3、买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。 4、产权核验:前往房产交易中心办理产权核验,以确保交易的安全性。 5、售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。 6、交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。 7、办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷
-
房屋买卖的具体流程有哪些安徽在线咨询 2022-11-14进行房屋买卖的具体流程为: 1、签署合同确立买卖关系,进行网签; 2、办理贷款,携带购房合同、房屋的相关产权证等资料; 3、到房产交易办理房产证过户手续; 4、过户成功后进行抵押登记; 5、等待银行放款,交易完结。
-
二手房买卖的具体流程有哪些贵州在线咨询 2022-06-05第1步:登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。 第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证,并留存证件复印件备案。 第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。 第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 第7步:过户
-
二手房买卖流程具体有哪些?上海在线咨询 2022-06-05二手房买卖流程如下: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要
-
二手房买卖具体流程有哪些?海南在线咨询 2022-06-07买卖二手房的程序有以下这些: (一)买卖双方签订书面转让合同; (二)买卖双方在合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行