二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场,属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同,可以在房产证登记上两个人的名字;出售二手房时单独一方的处分权受到限制,一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。
二手房交易程序
(一)评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
(二)资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
(三)银行(公积金)贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建-行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中-行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建-行或中-行、公积金管理中心办理贷款申请。
(四)担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到置业担保公司办理担保手续。
(五)银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
(六)到房产局办理产权交易手续。
(七)购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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夫妻双方一定要到场吗买房需要夫妻双方到场吗广西在线咨询 2021-11-08最好夫妻双方都在场。如果夫妻双方都出资,因为购房合同中的签名可以证明房产的出资,所以双方都必须在场签字,表明房产是夫妻双方公共出资;如果房产有贷款,夫妻双方都需要在场。
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前不久买了房子房屋买卖过户夫妻二人需要共同到场吗江西在线咨询 2022-07-12如果买方为夫妻,应当到场夫妻一方放弃房产或委托代理,应有书面协议(并经公正)或委托代理授权委托书 《房屋登记办法》: 第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请
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上是夫妻两个人名字,买卖是需要夫妻都到场吗?江西在线咨询 2022-10-25夫妻共有的情况下,卖房需两个人都到场签字。如果办理了公证委托给一方的话,那么就可以只有被委托的那一方到场,持有效证件及公证书原件等资料即可。
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夫妻双方是否需要到场才能进行房屋过户?重庆在线咨询 2024-11-14在房地产转让过程中,原始所有者及其配偶必须亲自到场,因为双方当事人均应参与其中。房地产买卖是双方自愿达成共识的交易活动,但在转让过程中,双方需要共同到场办理相关手续,以确保交易顺利完成。这表明,相关交易过程是经过各方慎重考虑并达成共识后才决定执行的。在某些特定地区,在完成过户手续后,还需要双方当事人以及房地产机构代理人共同拍摄照片备存档。 如果只有夫妻中的一方单独转让财产,这是完全不可行的。
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我是产权人,想卖房,可否需要夫妻同时到场?内蒙古在线咨询 2022-06-23共有住房过户,必须夫妻一起到场签字解决过户,以防不能前往,需要解决授权委托书,指定代理人代替签字解决过户,。《房屋登记办法》:第十三条共有房屋,应当由共有人共有申请登记。共有房屋所有权变换登记,能够由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变换申请房屋登记的,应当由共有人共有申请。第十五条申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代