新楼房不住用交物业费吗？-法师兄

新楼房不住用交物业费吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 11:52:46 50 人看过

一、新楼房不住用交物业费吗？

新楼房不住用交物业费的。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。

二、物业费纠纷的诉讼时效是几年

物业费纠纷的诉讼时效是三年。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、不交物业费车库不让进合理吗

不交物业费车库不让进不合理。依据我国相关法律规定，不交物业费物业公司不让业主的车进车库是不合法的，业主购买车库后，有权将车开进自己的车库。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
新房不入住，需要交物业费和垃圾处理费吗

需要交物业费虽然你不入住没产生任何费用，但是物业人员帮你打扫公摊的公共卫生和看管房屋之类的，而且物业监管的就是房屋外面的，房屋里面的本来就不涉及，所以应当交物业费这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）

2024-04-05

290人看过
律师事务所
想住新房先交去年物业费

晨报96101热线新闻先交契税才能交房，先交去年物业费才能入住。在朝阳区媒体村天畅园买房的胡小姐让一连串“预付费”弄得烦恼不已，原本应该是去年1月份收房，但直到今年2月份，房子钥匙也没有到自己手里，而物业公司表示，先交物业费再领钥匙是公司程序。胡小姐所购房产位于媒体村天畅园。她说，小区原定收房日期是2009年1月20日，当时，开发商罗列了房屋契税、公共维修基金等费用，要求先交齐这些费用才给交房。“根据规定，这些都是办房产证时才有的，因为开发商答应收房42个月后才能办理房产证。”胡小姐说，自己要求对方出示收费依据，但根本没人理会。无奈之下，今年2月11日，胡小姐只能按对方要求交齐了房款和其他费用，并签署了交割单，这才准备收房。然而，2月12日，胡小姐前往小区信和物业公司办理收房手续时，工作人员告诉她：物业费得从2009年1月20日开始交，不交这个钱钥匙不能给。“我正纳闷呢，结果客服人员将准备

2023-06-10

149人看过
业主
没入住用交物业费吗,没签物业合同是否就不用交物业费

一、没入住就不交物业费?物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、未签物业合同不交物业费?根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。三、对物业服务不满意可不交物业费?如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。四、

2023-05-31

58人看过
法律综合知识
买房后不住要不要交物业管理费，物业管理费用收税吗

一、买房后不住是否要交物业管理费产权人长期不住的房屋或开发商未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二、物业管理费用收税吗是需要收税的。国家将通过法律法规完善房地产交易环节和持有环节的征税体系。《物业管理条例》：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2023-12-01

168人看过

继续履行
顶楼漏水可以不交物业费吗

屋顶漏水，不能以此为由拒交物业费。如果屋顶漏水是质量问题导致的，且在保修期内，可以联系开发商，要求开发商负责维修。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、

2023-08-09

493人看过
物业管理费
新房交房之物业管理费用

1、物业管理费：办理入住手续时，一般都会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从接过小区的管理权之后，马上就要为小区开展一系列后续建设和养护开展工作，所以先行收取物业费，这是物业公司为了降低运营风险，也是使物业工作得以正常开展的重要保障之一。2、供暖费：北方地区冬天部分小区会统一供暖，所以如果在6月份之后办理收房入住手续是，多半会被要求先行缴纳一个季度的供暖费用，南方地区的新房则无需缴纳此项。具体收费根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：在入住时现场办理专用停车位，可能还会收取停车费，还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金等等。具体收费的额度与方式，请以自家物业为主。新房交房开其他费用1、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。2、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是

2023-08-17

440人看过
法律综合知识
交房不住要交物业费吗家中被盗物业要不要负责

律师解答：需要。交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。家里被盗物业是否有责任需要看物业是否尽到应尽的义务，是否存在失职行为。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2024-05-04

287人看过
业主
购房提醒：新房没住也要交物业费

现在买房不需再交管网费市民张先生：我去年在铁西区买了一套房子，开发商说不交管网费不给钥匙。但我听说买房已不需再交管网费了。丫头回信：丫头从沈阳市物价局了解到，新买的商品房已经禁止收取管网费。对住房开发建设中燃气、自来水、电力、电话、有线电视(简称“两管三线”)的安装工程费用，应当计入商品房的开发建设成本，不应在房价以外再向购房者另行收取。但这里有一个执行时间的问题，在2009年1月10日之后买的房，就可以享受这一政策。在这之前买的房子还要按照相关的政策，交纳管网费。新房没住也要交物业费市民王先生：我3年前买的房子，但一直没住，想问物业费是否应该交?丫头回信：丫头从相关部门了解到，开发企业通知业主入住后，如果业主对房屋入住条件没异议，并办理了入住手续，即使业主没有对房屋进行装修、没人在房屋内居住，也应交纳物业管理费。

2023-04-22

217人看过

业主
楼道不打扫可以拒交物业费吗

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2、服务质量过差可暂时拒交3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。一、不交物业费会被起诉吗？物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业公司会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相

2023-03-24

278人看过
申请仲裁
房屋不住应不应该交物业费

一、房屋不住应不应该交物业费闲置的空房需要交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、业公司提供的

2023-06-16

216人看过
业主
平改的楼房没装修也没住人应不应该交物业费

平改的楼房没装修也没住人应该交物业费。一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1．00元平方米月（已包含税、费）二级收费标准0．75元平方米月（已包含税、费）三级收费标准0．45元平方米月（已包含税、费）四级收费标准0．35元平方米月（已包含税、费）三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，

2023-02-25

69人看过
法律综合知识
不交物业费能交房吗

一、不交物业费能交房吗在实践操作中，物业管理部门并不能基于业主未能交纳物业管理费用这一点来拒绝交付已完成施工的住宅建筑。然而，以下五种具体的情形，业主并有权回绝支付物业管理费用：首先是由于该房屋存在重大质量问题尚未达到交付标准而未能成功收房的状况；其次是在签署的房屋租赁合同时已经明确规定了由深受租户承担物业管理费用的义务；再者，当所选择的物业管理公司未能按照委托协议履行其服务职责时；接着，如果物业管理公司未能与业主签署相应合同或者合约；最后，如果物业管理公司提供的服务品质未能满足双方在合同条款中约定的质量标准。如遇业主未能及时缴纳物业管理费用的现象，建议物业管理公司先向业主发放书面通知书进行提醒，若仍得不到积极反馈和解决，有权依法申请法律诉讼程序加以解决。《民法典》第七百五十六条交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥

2024-07-28

173人看过

申请仲裁
新房物业费不交后续还能收吗

新房长期不住物业费应当按照物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。一、如何才能拒交物业费可以拒交物业费的情况是：1、没有签合同购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同，如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。2、违规收取物业费违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。3、未经同意而增加服务业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的，如

2023-06-25

264人看过
业主
长期不住家住物业费可以不交吗

购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。一、拖欠物业费多久会被起诉物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务企业根据《物业服务合同》收取物业管理费，在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业

2023-06-25

143人看过