不动产登记是一个人的，离婚后有影响吗-法师兄

不动产登记是一个人的，离婚后有影响吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 14:29:35 427 人看过

一、不动产登记是一个人的，离婚后有影响吗

若购房行为发生于婚前，此房屋便构成一方之婚前个人财产。

离婚时，无法将之划入夫妻共同财产范畴以平等分配，而应作为一方独立所有的个人财产处理。

如一方在婚姻关系存续期间独自承担购房款项，除非双方对此房产所有权有明晰协议，否则该房产通常被视为夫妻共有财产。

倘若夫妻一方在婚后用其个人财产全额购置房产且登记在自身名下，这一行为可被视为个人财产的“自然转化”，故房产仍然归属个人；反之，若登记在配偶名下，这一行为可视作赠予，房产转为夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割总房产值的50％。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前不动产转让需要夫妻签字吗

根据法律规定，夫妻在缔结婚姻关系之前获得的财产皆属于个人所拥有之物，因此在进行转让或买卖交易时，无需征求配偶的同意或签字确认。

若该房屋为当事人于婚前独立全额购置，那么在进行交易时只需产权所有者自行签署相关协议便可完成；倘若在婚后由夫妻双方共同还贷，则在进行售卖时，必须得到夫妻双方的共同签字认可方可生效。

至于婚前房产在婚后是否需要夫妻双方共同签字才能进行售卖，这主要取决于该房屋究竟属于个人财产抑或是夫妻共同财产。

《民法典》第一千零八十七条

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