遵义市城市房屋拆迁的补偿标准是多少-法师兄

遵义市城市房屋拆迁的补偿标准是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 11:15:15 225 人看过

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价乘宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

房屋拆迁的补偿标准

拆迁房屋补偿标准明细往年参考执行标准为：草房1900元／平米；砖瓦房2400元／平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元／平米；楼房（二层以上）3300元／平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元，以上价格可以作为参考，具体价格各区地会有差异，和房屋实际面积，房屋类型，是否有证照等也有关系，具体房屋的价值和补偿标准可以自行评估房屋价格后和征收方进行协商确定。

《土地管理法》第四十七条

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

需要安置的农业人口数＝被征用的耕地数量征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城市房屋拆迁相关文章

城中村改造
城中村拆迁补偿，到底是城市房屋标准还是农村房屋标准?

这样的补偿十分不合理，我们应当努力争取合理的拆迁补偿。“确保被征收人原有的生活水平不降低”，这是一条征地拆迁补偿的黄金原则。我们要牢记在心。那么城中村拆迁为什么会出现这样的情况呢？不能一味想着拆迁致富，城中村的尴尬你不懂！的确，城中村是幸福的，也是尴尬的。幸福的是自己身处城区，享受城市便利的交通、基础设施和商业环境；尴尬的是自己仍是农村人，还是顶着农民的帽子，收入和城里人有差距。在征地拆迁时，这种尴尬被放大了。城中村注定是要消失在城市化进程中的。那么，城中村拆迁，究竟是按城市房屋补偿还是按农村房屋补偿呢？这是被征收人和征收方最容易产生分歧和矛盾的地方。城中村不能成为城市化进程的牺牲品，拆迁补偿该怎么算才公平？在这之前，我们先来给大家什么是城中村，城中村一般是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。对于城中村

2023-06-26

335人看过
法律综合知识
本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准（2006）

本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准单位：元／m2建筑面积区域等级区域范围最低补偿单价价格补贴系数黄浦区2005年拆迁补偿安置标准，本规定自2005年1月1日起施行（2004年12月31日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）A淮海东路－人民路－新开河路以北、至苏州河本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准单位：元／m2建筑面积区域等级区域范围最低补偿单价价格补贴系数黄浦区2005年拆迁补偿安置标准，本规定自2005年1月1日起施行（2004年12月31日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）A淮海东路－人民路－新开河路以北、至苏州河南岸地区10500元／m220％B陆家浜路以北至区域A以南地区8010元／m220％C区域B以南地区8450元／m220％卢湾区本规定自2004年3月23日起施行（2004年3月23日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）一徐家汇路、肇家浜路以北7550元／m2／二

2022-04-24

358人看过
法律综合知识
2024城市拆迁补偿标准

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-16

213人看过
城中村改造
城中村的房屋拆迁可以参考城市房屋补偿标准吗

最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是可以参考地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。既然参考国有土地上房屋补偿，那我们看下具体的征收补偿标准：根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。在城中村征收过程中，经常会出现城管等部门向缺少权属证据的被征收人作出责令限期拆除决定，实施强拆。城中村改造，房屋可以按

2023-08-05

311人看过

法律综合知识
遵义市拆迁补偿标准有固定的金额吗？

一、遵义市拆迁补偿标准有固定的金额吗没有；拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）、房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、农村拆迁，宅基地和房屋是分开补偿吗农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体；二是房屋补偿，归属于个人。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中

2024-01-19

126人看过
法律综合知识
2024年遵义市征地补偿标准是多少？

一、遵义市征地补偿标准是多少？1、征收耕地赔偿尺度：旱田均匀每亩赔偿5．3万元；水田均匀每亩赔偿9万元；菜田均匀每亩赔偿15万元。2、征收根基农田赔偿尺度旱田均匀每亩赔偿5．8万元；水田均匀每亩赔偿9．9万元；菜田均匀每亩赔偿15．6万元。3、征收林地及其他农用地均匀每亩赔偿13．8万元。《中华人民共和国土地管理法》：第二十七条国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。第二十八条国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被

2024-01-20

192人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿标准，农村房屋拆迁补偿标准是多少

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。一般带院子的话，解决方法要以当地制定的政策为准。要结合土地使用证上、房产证上的面积，也会对院子的部分进行适当的补偿。各地其实对于院子的补偿金的规定都是不一样的，大家到时候还是要认真了解一下当地政府的政策的。农村房屋拆迁补偿标准是什么？拆建

2023-08-15

420人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿标准有什么区别

城市房屋拆迁：是指城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有人有土地使用权。因此，城市拆迁前应依法收回土地使用权。农村房屋拆迁：农村房屋用地属于农村集体所有。拆迁前，要依法办理集体土地征用手续，将集体所有的土地变为国有土地，再办理出让手续，取得土地使用权。补偿：城市房屋拆迁：根据相关法律法规，补偿是按位置、用途和建筑面积进行的。赔偿金额合理。城镇居民对拆迁补偿满意。农村房屋拆迁：主要是土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。土地补偿费：国家征用农村集体经济组织的土地进行一般建设的，土地补偿费的计算标准为：征用耕地的，按征用前三年平均年产值的6-10倍计算。被征收耕地以外的土地，其土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述耕地土地补偿费标准确定。地上附着物补偿：是指房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各种建筑物、构筑物的拆除、恢复的综合成本，以及对被征收

2023-05-08

162人看过

法律综合知识
城市房屋拆迁补偿合同

拆迁人（以下简称甲方）：单位名称：地址：法定代表人：职务：邮编：电话：委托代理人：单位名称：地址：法定代表人：职务：邮编：电话：被拆迁人（以下简称乙方）：单位名称：地址：法定代表人：职务：邮编：电话：委托代理人：单位名称：地址：法定代表人：职务：邮编：电话：房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：单位名称：地址：法定代表人：职务：邮编：电话：委托代理人：单位名称：电话：法定代表人：职务：邮编：电话：甲方因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建设需要，经批准取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙＿＿＿＿＿方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条被拆除房屋现状（一）房屋所在地点＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中有证

2024-01-28

87人看过
房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁补偿有哪些标准应如何补偿？

作为我国第一部有关城市房屋拆迁管理的行政法规J991年版的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称原《条例》)在计划经济体制背景下，对于规范城市房屋拆迁行为，加强对城市房屋拆迁的行政管理，保障城市建设的顺利进行，促进社会经济发展，发挥了积极作用。但是，随着改革的不断深化和社会主义市场经济体制的逐步建立和完善，原《条例》的某些规定，明显地越来越滞后于形势的发展，甚至违背市场经济发展的客观要求。随着城市建设项目以政府投资为主转移到以社会投资为主，为了适应经济体制进一步变化、社会主义法制体系不断完善、各地城市房屋拆迁实践的实际需要，2001年6月6日国务院第40次常务会议通过了新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)。新《条例》比原《条例》具有语言措辞及其内涵更准确，法理性更强，法律责任明确，操作性强等特点，体现了公正、公平、合法、等价有偿等市场经济法制化进程的要求。可以说，新《条例》的颁布

2023-06-08

239人看过
房屋拆迁补偿
城市和城中村企业房屋拆迁补偿标准的评估

城中村企业拆迁的补偿标准如下：1、土地使用权的区域补偿价，通常包含以下三种情况：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式；2、厂房重置成新价；3、停产停业损失费；4、装修附属物补偿；5、机器设备机器设备补偿；6、搬迁费用补偿。棚改拆迁和城中村改造一样吗？棚户区一般指的是城市中历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区，房屋防震抗灾能力和整体卫生状况都较差，人口密度高，被很多人戏称为“中国式贫民窟”，土地性质一般为国有土地，其上居民一般都为城市居民户口。城中村则是在城市发展过程中被逐渐吸收纳入城市规划范围内或被城市包围的农村，居住环境和房屋状况较棚户区来说普遍更好更新，一般情况下土地性质仍旧为集体土地，居民一般为原住民，仍为农村户口。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费

2023-07-02

385人看过
房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁补偿的方式和标准有哪些？

作为我国第一部有关城市房屋拆迁管理的行政法规J991年版的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称原《条例》）在计划经济体制背景下，对于规范城市房屋拆迁行为，加强对城市房屋拆迁的行政管理，保障城市建设的顺利进行，促进社会经济发展，发挥了积极作用。但是，随着改革的不断深化和社会主义市场经济体制的逐步建立和完善，原《条例》的某些规定，明显地越来越滞后于形势的发展，甚至违背市场经济发展的客观要求。随着城市建设项目以政府投资为主转移到以社会投资为主，为了适应经济体制进一步变化、社会主义法制体系不断完善、各地城市房屋拆迁实践的实际需要，2001年6月6日国务院第40次常务会议通过了新的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称新《条例》）。新《条例》比原《条例》具有语言措辞及其内涵更准确，法理性更强，法律责任明确，操作性强等特点，体现了公正、公平、合法、等价有偿等市场经济法制化进程的要求。可以说，新《条例》的颁布

2023-07-03

357人看过

继承人
城市拆迁搬迁补偿标准是怎样的？

一、城市拆迁搬迁补偿标准是怎样的?1、拆迁城市地区的房屋，被拆迁方可能会获得几万元的搬迁费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。3、被拆迁人可以自行选择补偿方式。被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所

2023-06-15

465人看过
拆迁补偿标准
最新的城市拆迁补偿标准

一、城市拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。二、旧城改造的政策有哪些？国家的旧城改造政策既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了，不可能所有钱都是政府出也不可能说白拿老百姓的房，所以就出台了这样的一个政策。那么下面是旧城改造补偿标准：

2023-03-26

335人看过