一、房产过户给子女的相关方式有三种:
1、以出让的相关的方式办理过户,也就是以买卖的相关方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的相关方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理相关房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
3、以相关的继承的方式办理过户,但这种情况一般需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
二、以出让的相关方式
房屋买卖的相关办理过户的主要费用有营业税、个人的所得税和相关契税三种。
其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
三、如果子女继承房产:
公证费:1-2%(一般是阶梯式计价,按房产面积相对应)
及工本费等。
注:如果子女将房产出售时,将产生的费用:
1、选择卖给子女的房产,在五年内出售,则需要缴纳增值部分5.5%的营业税;
2、选择赠予给子女的房产,在五年内出售需要按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税;如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
3、选择如果子女继承房产出售时需交费用
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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父母把房子卖给子女后, 儿子不肯卖怎么办江苏在线咨询 2022-01-31这套房子应该先分一半给你母亲,剩余一半再由你、你哥哥以及你母亲平均分割,这样的话对你不利。你最好是以协议为证据向法院起诉,起诉需要向法院起诉需要提交民事起诉状三份,你的身份证复印件一份、以及其他相关证据材料,如果你委托律师的话还要给律师出具授权委托书。如果经济条件允许的话建议你还是委托律师全权代理,所有工作都由律师去做就可以了,那样会更好地维护你的利益。
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父母把房子过户给子女后父母还贷新疆在线咨询 2022-01-271代为抚养这个词不正确,孩子是双方的,除非由父母以外的人抚养才称“代为抚养”建议你直接改为由母亲抚养更妥,将来也可以变更抚养人的;2房子过户给子女后就是子女的个人财产,但在子女未成年之前由其抚养人代为保管,处分,父母对其仍有继承权,这是法定的;3双方协商一致同意由男方偿还银行贷款是可以的,只要不违背意愿的情况下协议是有效的!
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父母把房子卖给子女后母可以分到财产吗黑龙江在线咨询 2022-03-191、如果当时你没有明确表示放弃继承权,那么你有权份额你父亲的份额。另外那套房屋如果是你父亲和你母亲的共同财产,则只有一半是你父亲的份额,而你母亲和你都有继承你父亲份额的权利,所以你只能分到4分之1房屋的份额;如果那套房屋是你父亲的个人财产,则你可以分到2分之1的份额。2、你的妻子和孩子是没有权利分割房屋份额的。
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儿子有权把房子卖给父母吗?贵州在线咨询 2022-07-07不知道您的孩子是否成年,所以分两种情况考虑。 1、如果您的孩子已成年,你没权卖这套房。因为子女成年以后,已经具有民事行为能力。如果想要把房产卖掉,可以让您孩子卖,或者让您的孩子提供书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。 2、如果您的孩子未成年,要卖房的话,父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名
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动迁房父母过户给子女流程江苏在线咨询 2022-03-16因是直系亲属,两种方式可以选择:一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允