住房财产权是指业主对其所拥有的房屋享有的权利,其中包括对公共区域和公共设施的使用权、收益权。物业服务自主选择权是指业主有权利选择物业服务方式,但必须遵守国家法律法规。在共有物业的处分中,业主委员会具有具体行使该权力的授权,单个业主无权单独行使该权力。

首先，我们需要理解住房财产权的概念。业主所拥有的房屋权益，也称为业权，是指业主对该房屋享有的权利。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。

第二，物业服务自主选择权：除国家法律法规另有规定的以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。

业主有哪些物业管理权利？

根据《物业管理条例》第二章第六条第二款规定，业主大会会议作出修改管理规约、选聘物业服务企业或者其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、有关共有和其他共同管理权利的其他决定，需要得到参与表决的业主所持表决权总数的2/3以上通过。因此，业主在物业管理中享有广泛的权利，包括选举和更换物业服务企业或者其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的专项维修资金等。

住房财产权是指业主对其所拥有的房屋享有的权利,其中包括对公共区域和公共设施的使用权、收益权等。物业服务自主选择权则是指业主在共有物业中,对于物业的管理方式具有选择权。业主大会会议需要得到参与表决的业主所持表决权总数的2/3以上通过,才能作出修改管理规约、选聘物业服务企业或者其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的专项维修资金等决定。因此,业主在物业管理中享有广泛的权利。

《物业管理条例》

第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（4）参加业主大会会议，行使投票权；

（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（6）监督业主委员会的工作；

（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（10）法律、法规规定的其他权利。