贷款审批失败导致退房，算违约吗-法师兄

贷款审批失败导致退房，算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 02:11:06 127 人看过

在法律层面上，此举被认定为违约行径。

因为贷款无法通过审批并不属于自然灾害或战争等人为不可预见性的因素范畴之内，如果因此房屋贷款申请未能获得批准，购房者选择与开发商取消房屋买卖协议并请求返还所支付的房款，这实际上构成了合同违约行为。

对于提出这样要求的购房者而言，他们有义务遵循合同中规定的有关合同违约处理方式的条款，按照约定承担相应的违约责任和赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
购房者：贷款失败要退房开发商：先赔5万违约金

3月10日，市民马先生向都市报96369新闻热线反映：他在城东区预购了一套新房,由于贷款出了问题,没有购房能力的他，最终只能选择退房，但开发商要求马先生缴纳5万元的违约金。去年10月，马先生在朋友的介绍下看上了一套100平方米的房子，总价50多万元，售楼小姐告诉马先生，房子即将开盘要抓紧时间购买，如果不能全款购买，可以选择贷款，手续简单，十分方便。马先生没有多想，立刻签了购房合同，并交了17万元的首付，等待银行通知办理贷款。一个月后，马先生根据开发商的要求，来到银行办理贷款，这时银行的工作人员告诉他，他曾经贷过款，因为个人原因无法再次贷款。马先生听说贷不了款，就赶紧找到开发商咨询，对方告诉他有两种办法，一是用其他人的名义贷款，二是将余下房款全部付清。马先生想，我买的房子，用别人的名字，将来出现问题肯定会有很多麻烦，但是不贷款，自己又没有那么多钱。既然不能贷款，也没有钱买房，那就退房。当马先

2023-04-22

330人看过
继续履行
办理房屋贷款失败被索违约赔偿

买房,很多业主都会选择贷款。“剩余尾款由业主以银行按揭方式支付。”对于贷款按揭,购房合同大多会作出这样的规定。然而,万一贷款申请被拒,买房人该面临怎样的选择,开发商又能否向业主索要违约金?张x看中了位于海南省海口市区一楼盘,在与开发商签订购房合同后,张x支付了首付款17万余元,却迟迟没有完成银行的按揭手续向开发商支付购房尾款。协调无果后,开发商将张x告到法院,开发商不但要求与张x解除合同外,而且要求张x向其支付违约金。近日,一审法院判决可以解除开发商与张x签订的《商品房买卖合同》,张x无需向开发商赔付违约金。2010年3月,张x看中了位于海口市区某楼盘21层的一套房屋,并与销售人员签订了购房合同。双方在合同中约定,购房款为56万余元,由张x于2010年3月支付首付购房款约30%,首付款金额为17万余元,剩余房款39万元由张x以银行按揭方式支付。然而,由于种种原因,张x一直无法办理购房尾款的

2023-05-03

182人看过
不可抗力
贷款审批拒绝违约

根据我国相关的法律法规的规定可知，贷款办不下来不算违约。办理贷款是银行根据申请人提交的材料进行审核，发放贷款。但是贷款的发放情况还会受其他因素的影响，所以，属于不可抗力导致合同目的不能实现，买房人可以请求解除合同，不算违约。买房付了首付贷款办不下来可以退吗按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导

2023-07-11

182人看过
法律综合知识
房东违约导致退房的钱怎么算

关于房东单方面退出租赁合同并需支付违约金的事宜，其金额的界定方式取决于当事人在签订合同时的具体约定；若未对此作出明确规定，那便可依照着因违约行为而引发的一系列损失，以及它们相应的损害赔偿金来定制违约金的额度。对于任何因为租赁合同的破裂，导致租户蒙受经济损失且无法得到违约金补偿的情况，该房屋所有人均应负担起相应的赔偿责任。然而，损失赔偿金的具体数额必须与违约行为所带来的实际损失相匹配。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-13

311人看过

股票
导致贷款失败的原因有哪些？

一、个人信用记录“是否有良好的信用记录”是“能否获贷”的重要因素，因为只有信用良好的申请人，贷款机构才会放心把钱借给你，所以大家在日常生活中必然要维护好自己的个人信用。二、有还款能力贷款机构不是慈善机构，只有在保证贷款能顺利回收的情况下，才会发放贷款，所以借钱方有按时足额还款能力是申请贷款的必备条件之一，那么哪些材料能证实自己的还款能力呢?能体现还款能力的材料有：银行代发工资流水、借钱方所在单位开具的工作证实、个人纳税证实等。三、能提供有效财力证实若借钱方名下车产、房产、基金、股票等，申请贷款时最好提交相关证实材料，这样有助于贷款额度的提高，也有助于贷款的审批。个人征信记录和还款能力是贷款机构主要会注意的因素。所以，月收入一定要保持稳定，自由职业者可能不太容易申请到贷款。还有一定要在平时多注意自己的个人信用记录。不要在将要贷款的时候着急。

2023-04-26

378人看过
法律综合知识
房货审批好不放款退房要交违约金吗

律师解答：根据合同约定确定。如果是因为房屋不合规而无法申请贷款，那么购房者是无责一方，可以和开发商或业主协商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的变化导致贷款批不下来，双方均无责，购房者也可以和开发商或业主协商，要求返还首付和定金；而如果是购房者资质条件问题最终导致银行拒贷，购房者通常需承担相应违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-04-18

129人看过
法律综合知识
贷款未批退房是否构成违约

意味着违约。在法律维度上，贷款审批无法通过并非不可抗力因素所导致，从而因住宅贷款获批失败而与房地产开发公司决裂并解构房屋买卖合同以主张退房的行为，实质上已构成了契约违约。提出退房诉求的一方，应当根据合同中针对契约违约事宜所作的特定条款规定及相关法律法规，承担起违约的相应法律责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

373人看过
法律综合知识
买二手房贷款批不下来定金能退吗，买二手房贷款批不下来算不算违约

买二手房贷款批不下来能不能退要看是否和对方有约定，有约定的可以拿回定金，没有约定因为个人征信出现问题，定金不能退，买二手房贷款批不下来是因为一方信用瑕疵等原因算违约。一、买二手房贷款批不下来定金能退吗二手房贷款批不下来定金能否退要结合实际情况分析：1．已和对方约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；2．未和对方约定贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以退定金。二、买二手房贷款批不下来算不算违约买二手房贷款批不下来，如果不是双方的原因，而是银行的放贷政策等原因的话，不算违约，不需要承担赔偿责任，但如果是因为一方的原因，比如说信用有瑕疵的，则可以要求该方承担相关责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商

2022-08-29

206人看过

法律综合知识
线上贷款，放款失败要交违约金，正常吗

一、线上贷款，放款失败要交违约金，正常吗不正常，可能是套路贷。“套路贷”违法犯罪行为涉及诈骗罪、敲诈勒索罪等罪名这类违法犯罪的主要表现形式有：以网络借贷为名，要求申请人事先支付所谓的“提现费”、“包装费”、“工本费”、“会员费”、“验资费”、“保险费”、“押金”、“保证金”、“认证金”、“流水资金”、“预付款”、“解冻金”等。遇到以上情况或其他类似情况，不要支付任何保证金、解封费、公证费，直接发函给贷款公司告知解除合同，可以不承担任何法律责任，如果存在强制下款的事实，如果下款到你个人账户中，需要承担还款义务，但仅限于合法利息范围，如果未下款到你个人账户中，无需承担还款义务。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十

2024-01-20

495人看过
法律综合知识
贷款失败导致无法购房，首付如何处理

如若贷款批复未果致使房屋选购计划搁浅，当事人有权请求解除房屋买卖合同关系，同时已交付的首付款项应予全额退还。因一方违约行为导致无法签订担保贷款合同，以及诱发商品房买卖合同无法继续履行之情况时，该当事方必须承担相应的赔偿责任。在因双方均无过错而无法签署商品房担保贷款合同，以致于商品房买卖合同无法继续履行的情形下，当事人可提出主张解除合同，出售者需将所收取的购房款本金及对应利息或定金悉数返还给购入方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还

2024-07-24

484人看过
法律综合知识
买房不能贷款导致退房如何追究违约责任

对于在购房过程中因无法办理贷款而产生的违约行为，根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，若该违约情况并非由双方当事人共同造成，或者这是由于银行或其他不可归责于当事人的外在因素所致，此时则无需承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-14

277人看过
房贷
买房贷款，审批不通过，卖方会违约吗

1、开发商原因如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。2、卖房人原因对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。3、购房人原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。4、非买卖双方的原因如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。一、贷款不成的违约责任在签订

2023-03-04

371人看过

合同成立
中介违约导致房屋买卖违约，如何退还违约款项？

我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。房屋买卖违约金的法律规定房屋买卖合同违约金的规定。双方当事人可以在买卖合同中，约定违约金的情况。具体规定如下：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。违约金的数额由双方协商确定，一般约定为合同标的额的百分之二十，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的百分之三十。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2023-07-06

131人看过
网贷
网贷打款失败算借款了吗

没有收到钱的话，当然不属于借款成功。一、网商贷逾期了可以协商分期吗网商贷逾期了可以协商分期。但是能否协商成功，由网商贷公司确定。一般来说，只要是用户能提交相关的证明材料，表明自己确实没有还款能力，比如破产、重病、伤残等，那么通过客服的审核以后，是可以协商还款成功的。协商成功，用户可以和网商贷约定还款的金额与时间。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、有经济纠纷案件可以贷款么经济纠纷，如果败诉，造成不良影响的，会影响个人银行贷款，贷款时，银行会考察贷款人的资信情况，偿还能力。如果因为私人借款被起诉败诉的话，个人的信息在公安局银行行系统等都可以查到你的相关信息，个人信用就会降低，影响贷款成功率和贷款额度。办理个人银行贷款基本条件：1.具有合法有效的身份证明（居民身

2023-04-11

334人看过