前夫未经授权代签房屋租赁合同是否有效-法师兄

前夫未经授权代签房屋租赁合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2012-06-05 06:48:46 307 人看过

【分歧】前夫未经授权代签房屋租赁合同是否有效？第一种意见认为，马某没有周某的授权，擅自对周某所有的店面进行处置，属于无效行为，其签订的租赁合同应属无效合同，应当撤消。第二种意见认为，周某、马某均未告知三被告离婚之事，三被告也无法从其他渠道知道此事。合同到期后，三被告在不知内情的情况下与马某签订续租合同，属于善意，合同有效。

【评析】笔者同意第一种意见认定合同无效，但同时也认为无效合同自始无效，并非可撤销合同。

理由如下：

一、本案中，周某与马某已对婚前财产作了调解协议，两间店面归原告周某所有，这里笔者认定店面已经办理了过户手续，因而马某处分了周某所有的财产，理所当然属于无权处分行为，根据我国规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中的房屋租赁合同，未经周某追认，因而是无效合同。

二、本案中的合同关系系周某与马某离婚之后成立的，此时周某和马某之间已无婚姻关系，前述作者依据规定加以适用，笔者认为有适用法律错误之嫌。

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