小产权房买卖应注意的事项有合同双方当事人、标的、房屋的价格及付款时间约定、交房期限、权利担保等。小产权房是否受法律保护，是需要根据实际情况而定的。

一、小产权房买卖应注意什么

小产权房买卖应注意的事项有：

1．合同双方当事人；

代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2．标的；

房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

3．房屋的价格及付款时间约定；

商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4．交房期限；

房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

5．权利担保；

抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6．违约责任；

购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7．合同双方认为应当约定的其他事项；

二、小产权房受法律保护吗

小产权房是否受法律保护要根据具体的情况来看。如果是原始小产权房的所有人，房屋产权和使用权都是受法律保护的。如果没有按照法律规定进行了小产权房的转让，是不受法律保护的。

三、小产权房是什么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。