房屋预告登记的作用有哪些？-法师兄

房屋预告登记的作用有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-21 21:53:00 323 人看过

1、权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。

2、顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。

3、破产保护效力。

一、小区房屋拆迁回迁户还用预告登记吗

房屋拆迁回迁户需要预告登记。办理预告登记需要的材料包括双方身份证明、房屋登记申请书、已登记备案的房屋合同等，预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，以此对抗第三人、维护准物权人的合法权益，具有排他性法律效力。

二、如何防止一房二卖

为防止一房二卖的发生，制定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他房地产物权时，为限制房主再次处分房地产，保护债权人未来取得物权而进行的登记。例如，在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。但是，预告登记的有效期并非无限长。

三、预告登记证有什么用

预告登记证的作用有：

(1)权利保全效力。通过预告登记公示，使请求权内容相同的任何不动产处分无效；

(2)顺位保全效力。保全请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力；

(3)破产保护效力。在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

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