继承房屋的顺序如下：

1、有遗赠抚养协议的，按照遗赠扶养协议继承；

2、无遗赠扶养协议，有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理；

3、无遗嘱的，依法继承。

法定继承顺序如下：第一顺序：配偶、子女、父母。二是兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二继承人不继承。无第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

一、一般这个已故人房产怎么卖

产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人－继承公证－产权变更。

1．明确继承人

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承，遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

注：

第一顺序子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

第一顺序父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

第二顺序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2．继承公证

携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。

相关材料：

被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱协议原件（遗嘱或遗赠）

注：房产继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等。

3．产权变更

携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证。

申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证（遗赠）、央产房上市登记表（城六区央产房）。

二、被继承人没有孩子的遗产由谁继承

被继承人没有孩子的遗产继承顺序如下：

1、配偶、父母；

2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，遗产按照下列顺序继承：

1、配偶、子女、父母；

2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。