预售房合同可以赠与吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-28 04:37:03
57 人看过
一、预售房合同可以赠与吗
购房合同并不适宜进行赠与操作。
而根据法律规定，赠与合同须满足以下几个基本条件：首先，所赠予之财物应属赠与人自身所有且合法；其次，此种赠与行为应当是赠与人内心真实意愿的表达；最后，受赠人也需以明确、自愿的方式表示接受赠与。
赠与合同通常是指赠与人无偿地将财产转让给受赠人，同时，受赠人以书面形式表示接受该赠与的协议。
在这里，转让财产的一方即谓赠与人，而接受财产的一方则被称为受赠人。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
二、预售房定金可以退吗
是否能退定金需要根据实际情况而定。
如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。
如果是因为买方个人原因导致的，如买方违约不想要房屋的，开发商可拒绝退还定金。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“预售房合同可以赠与吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
《中华人民共和国民法典》：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
购房合同与预售合同有误差可以退房吗
87人看过
-
如何撤销赠与合同赠与人,房屋可以赠予吗可以。
272人看过
-
现房可以签订房屋预售合同吗
472人看过
-
预售合同的房子可以出售幺
289人看过
-
不建房可以写赠与合同吗
259人看过
-
房屋预售合同赠与公证需要什么手续
492人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识预售合同可以更名吗是可以更改名字的，但是在国家严格控制二手房交易，对于期房合同更名也控制很严，你只有和开发商协商交纳一定费用（更名费）让他们帮助办理，否则等到办理产权证之后再变更费用就很多了。商品房预售合同效力如何认定1．出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。如前所述，对预售商品房进行规制是十分必要的。《城市房地产管理法》第四十四条，建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三2023-11-25132人看过 -
仲裁机构不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平2023-06-26389人看过 -
房产证预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。一、办房产证需要什么手续和材料办房产证需要下列的证件和材料：1、结婚证或者婚姻证明，未婚者则不需要提交；2、房屋购销合同原件及补充合同原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件；5、完税凭证。二、有房产证没有土地证怎么办不动产证分情况。第一，房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理。提供如下资料统一办理不动产登记：一，申请书(由不动产登记中心提供)，二，房改房、经济适用房、集资建房批复或通知，三，土地证原2023-06-20360人看过 -
房产赠与不能。法律规定经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准；所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。民法中未经公证的房产赠与合同是否有效依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。赠予合同是属于实践性合同，赠予合同是需要在标的物交付后，才会生效的。因此未经公证的房产赠与合同，只要办理了房屋过户，那合同就是有效的，没有办理过户，就是还没有发生效力，赠予人可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。2023-07-23141人看过
-
法律综合知识在签署预售协议之时，法律并未规定有义务必需紧随其后签署正式的房屋购置合同。此类预售协议普遍适用于尚未完全建成但尚在预售环节中的商品房买卖情况，在买卖双方依法履行各自的责任及义务之后，当所购买的房产顺利完工并且能够正式投入使用时，倘若买方已经全额支付完毕所有的房价款项，便可直接着手办理相关的房产产权过户事宜。然而，如涉及商品房的现房交易（此处所指为已经成功通过各项竣工验收流程并已经获取了房地产权属证书的商品房）等，则应当采用更为精细化的商品房出售台账进行有效管理与具体执行。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。2024-08-08427人看过 -
法律综合知识欲查询所购房屋的合同是否已完成备案手续，您可登录所在地区的房地产市场信息网络平台，输入所需信息进行查询；或者直接与开发商取得联系，询问负责办理合同登记备案事宜的房管部门，然后亲自前往该部门以获取更为详细的合同登记备案情况。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。2024-08-22342人看过 -
法律综合知识根据相关条例规定，仅凭预售合同是无法进行居住证办理的。实际操作中，办理居住证时需提供个人近照、申领者的身份证明文件或者户籍证明、本地合法居住证明、劳动合同、连续社会保险凭证或在读证明以及居住证申请表格等多项材料。《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要2024-05-01147人看过 -
法律综合知识首先，我们需要认识到商品房预售合同的定义及其基本含义。顾名思义，此种合约是商品房预售方与预定购房者之间订立的协定，他们承诺在约定时期内完成商品房归属权的转移过程，通常表现为预购方向预售方支付定金或部分房款，并且依照预计日期接收商品房。依据我国《城市商品房预售管理办法》的规范化要求，商品房预售则是指房地产开发商于工程施工阶段提前将待建房屋出售给购房者，且购房者需按照约定支付定金或房价款项的交易方式。对于商品房预售合同的具体内容，我们可以从以下几个方面进行理解：首先，房屋标的在销售时并不实际存在，或者说其仍处于建设过程中尚未竣工；其次，预售商品房的选择往往基于开发商已经明确的地段、楼房、面积以及附属设施等因素，同时标明了每平方米的房屋售价；最后，预售商品房是一种附带期限的交易行为，购房者需要预先支付定金或房屋价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房2024-05-17292人看过
-
法律综合知识商品房预售合同，系一种规范且正式的交易契约。其所对应的法律行为定义为：在进行购买时，买方即购买方需依据双方达成的意愿，提前支付价款的全额或其中的一部分，并约定待出售方在未来预定的时间内完成商品的交割过程，从而形成一份买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。2024-05-08413人看过 -
法律综合知识一、父母赠与的房产出售可以吗若您希望将贵重物品赠送给您的伴侣，您可以先拟好赠与协议，并随后进行财产过户手续，将其登记至对方的名下。为了确保权益清晰明确，请务必在协议中明确规定该笔财富归属仅属于对方个人所有。然而，对于您的具体动机我们并不知情，如若是纯粹的赠与行为，那么只需按照上述步骤操作，便可使赠与成立；但是假如是出于躲避债务或者某种法定义务（例如承担赡养老人或照顾孩子的责任）的目的而进行的财产转让，那么即便是完成了转让，仍然会被视作无效的行为。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、父母赠与的房产缴纳税费对于父母向其子女房产赠与方面，有关官方所规定的手续费用具体包括以下内容：首先是赠与手续费用2024-07-12390人看过 -
法律综合知识若无特别声明约束，仅需当产权权属变更手续完备之后方可进行售卖交易。授予者在其私有财产权力转让于接受者前拥有永久取消此项赠送之权力。然待到产权权属变更手续步入尾声之时，接收者便自然而然地取得房屋的所有使用权，从而享有完全自主处置自身合法财物的权益。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。2024-08-10136人看过 -
法律综合知识商品房预售合同具有相当程度的法律约束力，若有关当事人对该合违反约，则须承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，即是指商品房预售人与预购人双方协商达成共识，预售方承诺在约定的期限内将已完成建造工程的商品房所有权移转予预购方；而预购方需向预售方支付一定数额的定金或全部购房款项，同时按照预定时间接纳该商品房的书面协议，此种合约形式归属为合同范畴，受到《中华人民共和国民法典》的全面管辖。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2024-04-2851人看过
-
法律综合知识补签赠与合同有效吗赠与合同是可以补签的，但不是所有的情况都具有法律效力。后补合同如果符合下列条件的，才具有法律效力的：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。（2）合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。（3）合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：1、合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。2、合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法2024-04-22355人看过 -
法律综合知识根据我国现行法律法规所界定及明确表示，一旦经过严谨且细致的准备与完善之后，商品房预售合同得以正式签订，那么它就具有了普遍性以及加强的法律效力。自双方宣告签署并同时按下各自专属的印章的那一刻开始，这份合约便可以正式生效。然而，在此有必要特别强调的是，所有那些依据法律和行政法规的规范要求，必须办理批准、注册、备案等相关手续才能成为有效执行的合同，都应归入此类范畴之内。至于那些在求购方尚未取得正式商品房预售许可证的情况下签订的预售合同，则会被视为无效合同，这一点是不容置疑的，我们必须严格遵守相关法规。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。2024-05-19284人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
赠与预售房合同是否有效贵州在线咨询 2023-12-22购买了预售房又转卖给他人的转卖合同是否有效呢？ 第一，转卖预售房，转让的标的客观上尚不存在，我国法律承认对未来物买卖的合同效力，故转卖合同签订时，转让的房屋尚不存在不影响合同效力，如果今后房屋未建成或者转让人未取得房屋所有权，那也是合同履行问题。 第二，转卖预售房并不违反法律、行政法规的强制性规定。 第三，限售调控属于政策范畴，不会影响到合同效力，只会对办理产权过户登记的年限有一定的限制影响。因此 -
赠与的房产可以出售吗甘肃在线咨询 2022-10-28赠与房产出售于普通房产的区别1、赠与房产出售的费用有：增值是及附加税为5.5%，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20%，直系赠与的房产按照1%收取，受赠的是按照20%收取；契税是根据购房的面积分为1%~3%；土地收益金只有房改房需要征收，土地增值税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1%。2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地增值税、增值税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以 -
商品房预售特征与预售合同（a）天津在线咨询 2022-10-26预售特征(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。 -
-
可以撤销赠与合同吗？赠与合同后房产未过户云南在线咨询 2022-11-04赠与合同房屋过户前一般是能撤销的，但是，经过公证或具有公益性质的赠与合同除外。如果是经过公证的房屋赠与合同出现以下情形也可以请求法院撤销：严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益的；对赠与人有扶养义务而不履行的；法定其他情形。
