承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
一、租房合同哪些情况下无效
租房合同哪些情况下无效:
1、违法建筑租赁合同无效,违法建筑租赁合同一般认定无效,但在一审法院辩论结束前取得合法手续的,人民法院应当认定有效;
2、房屋租赁期限过长,房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效;
3、共有房屋无效,共有房屋租赁在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则共有人不予追认的,订立的租赁合同无效;
4、房屋转租无效,承租人未经出租人同意擅自转租房屋,出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限,人民法院应当认定超过的部分协议无效。但非出租人在6个月内追认转租合同有效。
二、承租方擅自转租房东要如何处理
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。根据法律规定,合法有效的转租行为应具备以下条件:
(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;
(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;
(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认,又或者出租人知晓后六个月内未提出异议;
(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额,且此余额不得超过20年。
在符合上述四个要件时,转租行为合法有效。
三、租赁合同到期一个月能继续用吗
合同到期前一个月可以转让,但是房屋的转让需要经出租人同意,才可以将租赁物转租给第三人。同意转租的,如果转租期限超过承租人剩余租期的,可以和出租人约定。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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承租人的转租期限可以超过原租期吗河南在线咨询 2023-05-231、转租期限一般不能超过原租赁期。但是,如果出租人同意,并且和承租人签订了相应的补充协议,那么转租期限就可以比原租期长。 2、《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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转租期限超过原合同约定的限制澳门在线咨询 2022-02-15根据法律规定,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,除非出租人和承租人另有约定,否则应当认定超过部分的约定无效,未超过的部分依然有效。 相关法律: 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人
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合同转租期限超过的租赁合同有效吗重庆在线咨询 2022-10-20在租赁合同期限内的约定是有效的,超过租赁合同的期限约定就是无效的,转租人只有在自己约定的租赁期限有发言权,除了约定期限就失去了发言权
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合同超过租赁期限该怎么办吉林省在线咨询 2022-11-101·租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2·租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。 3·租赁期限的长短由当事人根据其使
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合同租赁超过经营期限辽宁在线咨询 2022-12-081·租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2·租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。 3·租赁期限的长短由当事人根据其使