商品房买卖合同符合什么条件能生效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-06 13:30:37 349 人看过

商品房买卖合同生效条件是:

(一)行为人在缔约时具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实。指表意人的表示行为真实地反映其内心的效果意思;

(三)不违反法律或社会公共利益。

一、房屋买卖合同效力

符合下列条件生效:

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件,在大多数情况下,行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的,但是,有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为根据,而不考虑行为人的内心意思。

(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益。

二、借条具有法律效力么

借条是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书写并按手印,表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。但不一定只要是借条都具有法律效力。有效的借条的书写应该符合以下条件:

1、当事人具有相应的民事行为能力。

2、书写借条的行为真实地反映其内心的意思表示。

3、借条的内容清晰。基本包括:债权人姓名、借款金额、利息计算、还款时间、违约(延迟偿还)罚金、纠纷处理方式,以及债务人姓名、借款日期等要件。

4、不违反法律法规强制性规定和社会公共利益。

三、借贷合同成立条件有哪些?

民间借贷合同应当具备三个一般条件才能有效:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是当事人意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。对民间借贷而言,其中意思表示真实和不违反法律规定是最需要强调的。

民间借贷的意思表示真实,是出借人和佾軟人对借贷行为都是出于自己内心的真实意思,不存在欺诈、胁迫等损害对方利益的情况。意思表示真实是外部行为与内心意志的一致性。出借人和借款人只有真心实意,才可以使借贷活动得以顺利进行。当事人的借贷行为是在外力影响或者强制下进行的,借贷意思表示就不真实,借贷风险也就非常大。出借人在民间借贷合同成立后,一旦发现借款人借款意思表示不真实,就不应提供借款,使民间借贷合同不能生效;如果已经提供借贷,可以主张民间借贷合同无效或者请求撤销。从民间借贷的特点来看,借款意思表示不真实,绝大多数发生在借款人一方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月11日 19:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房买卖合同相关文章
  • 商品房买卖合同附件:合同条款及详细信息
    1.附件一是关于付款方式或者付款期限的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的方法支付房款。一般来说,因为开发商与银行事先都签订了合作协议,因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。2.附件二是房屋建设设计及平面图。一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。3.附件三是关于房屋建筑结构、装修及设备标准的约定。对于购房人而言,此约定的关键是要把装修标准具体化。认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章举例:发展商签合同、合同附件和其他发票单据,难免有写错的时候,写错了不能一改了之,还必须要发展商在涂改和涂改后的地方加盖公章,以证明是自己写错的。否则,如因此引起纠纷,发展商也会推脱责任,把涂改嫁祸于买家身上,法院也难以判定。建议:不能忽视公章的作用,否则有口难辩。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、
    2023-07-10
    388人看过
  • 商品房买卖合同无效的条件,纠纷案件的管辖?
    一、商品房买卖合同无效的条件商品房买卖合同无效的条件有三种类型:1.房屋与土地分开转让,合同无效;2.侵犯优先购买权,合同无效;3.商品房预售违法,在未取得预售许可证明的情况下订立的商品房预售合同是无效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。二、买卖合同纠纷案件的管辖是什么买卖合同纠纷案件的管辖是由被告住所地或者合同履行地人民法院进行的。买卖合同作为一种典型合同,如果发生纠纷,理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖,即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。另外,《民事诉讼法》第34条规定,合同双力当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反《民事
    2023-04-12
    414人看过
  • 没有预售许可证商品房买卖合同能否生效
    没有取得商品房预售许可证,买卖合同应当认定无效;但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。也就是说,要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话,签订的合同就是有效的,登记备案不影响合同的效力。买了没有预售许可证可以退房吗根据《城市商品房预售管理办法》的规定:未取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。所以,即便开发商为了规避责任,在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款,都没有关系,因为无效的后果,就
    2023-08-12
    207人看过
  • 买商品房与合同不符怎么办?
    商品房户型与购房合同不一样的,购房者可以在接到开发商的书面通知后,可以选择退房。购房者选择退房的话,可以要求开发商承担违约责任。在购房者不同意的情况下,购房者改变商品房户型的行为,属于违约行为,因此需要承担违约赔偿责任。商品房面积与约定不符怎么办出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足:面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,
    2023-07-21
    281人看过
  • 买卖合同和定金合同的生效条件
    买卖合同承诺生效时合同成立,合同成立是由承诺实际生效的时间所决定的,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。口头定金合同成立吗只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;双方不是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实,这个合同就成立并具有法律效力,受法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十
    2023-07-04
    284人看过
  • 商品房买卖合同一定要法人签字才能生效吗
    如果合同有明确条款说明法人签字盖章后生效,未盖公章没有法人代表签字,协议不发生效力。没有签字盖章后生效的条款,已盖公章没有法人代表签字,协议同样生效。法院一般从宽认定,除非有证据证明员工盗用单位的公章或擅自使用单位公章,否则判定合同成立。一、合同附加条款要怎么写合同附加条款书写如下:1、标题。合同补充协议书;2、合同编号;3、合同双方当事人的姓名;4、合同附加条款的订立原因;5、协议内容变更部分;6、本协议生效后,即成为原合同不可分割的组成部分,与原合同具有同等的法律效力;7、本协议一式贰份,具有同等的法律效力,从双方签字盖章起生效;8、双方签名、盖章、订立日期。合同附加条款与合同内容没有冲突,也不违反法律法规的,是有效的。合同生效以后,对质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定的,可以指定补充协议或者附加条款,该条款对当事人有约束力。合同补充协议是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发
    2023-03-20
    433人看过
  • 劳动合同成立需要什么条件,合同生效要符合什么条件?
    一、劳动合同成立需要什么条件劳动合同成立不等于生效。根据《劳动合同法》规定,劳动合同的成立需要以下条件:用人单位和劳动者双方依法平等自愿协商一致,诚实信用、明确无误地表达其真实意思。从劳动合同的当事人这个条件分析,上面案例中的于某与单位签订的劳动合同是成立了。二、劳动合同生效要符合什么条件尽管劳动合同成立了,但是不一定符合生效的法律要件而具有对当事人的约束力。根据合同法的一般原理及劳动合同法的规定,劳动合同生效应符合下列条件:第一,当事人必须具有劳动权利能力和劳动行为能力即法律认可的资格和能力;第二,意思表示真实;第三,不违反法律或社会公共利益;第四,劳动合同应当采用书面形式。只有符合了上述条件的劳动合同才能生效,才能对当事人双方产生约束力。因此,于某与用人单位签订的劳动合同虽然已经成立,但却没有法律效力。首先,这个劳动合同违反了法律、法规的规定即违反了女职工结婚保护规定;其次,该用人单位
    2023-03-15
    309人看过
  • 商铺买卖合同和商品房买卖合同的比较
    不一样。商品房认购书是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定,对双方的约束力有限。如何终止商铺买卖合同合同终止的方式包括:解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。《民法典》第五百五十七条规定,有下列情形之一的,债权债务终止:(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其
    2023-07-03
    213人看过
  • 二手商品房的买卖合同哪个时候生效
    二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外:1.若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效;2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。一、分家单需要谁签字,怎么去办理?分家单需要双方当事人签字生效。需要征得财产所有人的一致同意,订立合同,若财产所有共有人一致协商,可按照协议订立的条件进行财产分割。合同的成立与生效,需取得双方同意,签字或者盖章时合同成立,成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。二、签订合同怎么生效签订合同一般只要合同成立就算生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,办理批准、登记等手续后生效,附期限的合同自期限届至时生效,附条件的合同自条件成就时生效。《民法典》第一百五十八条规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质
    2023-06-22
    76人看过
  • 不符条件的合同什么时候生效
    不符合条件的合同是不可以生效的,合同并不是签订后就能生效,合同生效要满足合同的当事人必须是有完全民事行为能力人,合同的当事人双方自愿签署不受到任何压迫,合同里面的内容不可以违反法律法规这三点条件。一、不符条件的合同什么时候生效不符条件的合同就显然不能够生效的。(一)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民的事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体。若主体不合格,合同不能产生法律效力。(二)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真的实,是指行为的人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后,当事人的意思表示的是否真实往往难以从其外部判断,法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实,并不绝对导致合同一律无效。(三)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益的,主要包括两层含义:一是合同的内容合法,即合
    2023-06-05
    311人看过
  •  格式化商品房买卖合同是否符合法律规定?
    商品房买卖合同需要遵循一定的格式,属于要式合同。签订书面合同是必须的,并需写明商品房的基本信息、商品房价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、解决争议的方法、违约责任等条款。商品房买卖合同不是标准化的合同,需要遵循一定的格式。要式合同是指根据法律规定、合同的成立必须采取法律规定的形式的合同。商品房买卖必须签订书面合同,并写明买卖双方和商品房的基本信息、商品房价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、解决争议的方法、违约责任等条款。 【 商 品 房 买 卖 合 同 的 基 本 内 容 】商品房买卖合同是房屋买卖关系中最为重要的合同之一。其基本内容包括以下几点:1. 出卖人:指房地产开发企业或房屋所有人,应当向买受人明示身份、资质和商品房的基本情况。2. 买受人:指购买商品房的当事人,包括自然人、法人和其他组织等。3. 商品房:指房地产开发企业按
    2023-09-07
    177人看过
  • 符合哪些条件才能作为合同的生效
    合同想要生效,首先主体必须合格,即合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力。其次,合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。再次,合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益。最后,具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件所谓形式要件。付款条件能否作为合同生效条件?根据我国《民法典》的相关规定,当事人对合同的效力可以约定附条件,附条件的合同,自条件成就时生效,但根据第二款规定,当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的,视为条件已成就。本案中,买方在合同签订后,迟迟不付款,造成合同无法生效,可以视为合同已生效。因此,以付款作为合同生效条件是完全可以的。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外
    2023-07-26
    314人看过
  • 商品房买卖合同如何更名,无效房屋买卖合同的后果
    一、商品房买卖合同如何更名签订房屋买卖合同后,房屋买卖合同的双方当事人协商一致的,可以变更房屋买卖合同的名称。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:(1)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。(3)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一
    2023-04-18
    314人看过
  • 商品房买卖合同欺诈,构成房产合同诈骗的条件是什么
    构成诈骗须具备四大构成要件:(一)须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为;(二)欺诈行为使当事人陷入错误;(三)须有欺诈故意;(四)实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述,也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。一、房产买卖合同无效的情形有哪些《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民
    2023-04-01
    61人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>

    • 符合什么条件才可以同时订立商品房买卖合同
      吉林省在线咨询 2023-06-05
      商品房买卖合同生效条件是: (一)行为人在缔约时具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实。指表意人的表示行为真实地反映其内心的效果意思; (三)不违反法律或社会公共利益。
    • 解除买卖合同,不知道是否符合商品房买卖合同解除条件,那商品房买卖合同解除条件有哪些?
      河北在线咨询 2022-07-26
      商品房买卖合同解除应当符合民法典对合同解除的规定。具体而言,商品房买卖合同解除条件包括: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的; 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后三个月合理期限
    • 商品房买卖合同为什么约定面积不符合
      云南在线咨询 2022-07-14
      出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,
    • 买商品房买卖合同应注意什么,商品房买卖合同规定
      陕西在线咨询 2022-05-10
      1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制(被查封冻结)情况3、签订合同后,需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议,指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。 购买合同的第一条,注意项目建设依据这一项条款内容,需要在合同中填写相关的内容,并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致,编号和经营范围是否有
    • 商品房买卖合同有效吗商品房交房合同有效吗
      香港在线咨询 2022-10-10
      有房产证后一般就用不上了,但建议还是保存吧。房屋买卖合同就是一般的买卖合同,是债权行为,根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说,房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性,因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。先有买卖合同,后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用,就是证明产权合法性。房屋买卖合同还有一个非常重要的作用,那就是买卖双方权利义务的证明,是索赔的依据。当然