有贷款的房子的继承流程包括：

1、有房贷的房子可以先按照法定继承或遗嘱继承的方式继承；

2、取得房屋的继承人可以在办理过户手续后，到银行办理借款人变更；

3、变更后可以按照合同还款，也可以一次性向银行还清贷款后，注销抵押登记。

一、继承房产不动产登记程序：

1、全部法定继承人，受遗赠人接受继承材料检查；

2、申请人签署继承不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认；

3、审查、受理。经查验或询问，符合本受理条件的，不动产登记机构应当予以受理；

4、审核。不动产登记机构会对申请人进行审核。需要进一步核实情况的，会发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况；

5、公示。对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日；

6、不动产登记。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

二、遗产继承诉讼时效限制包括：

1、在诉讼时效期间内，因不可抗拒的事由致继承人无法主张继承权利的，人民法院可按中止诉讼时效处理；

2、继承人在知道自己的权利受到侵犯之日起的三年之内，其遗产继承权纠纷确在人民调解委员会进行调解期间，可按中止诉讼时效处理；

3、继承人因遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼，诉讼时效即为中断；

4、自继承开始之日起的第十八年至第二十年期间内，继承人才知道自己的权利被侵犯的，其提起诉讼的权利，应当在继承开始之日起的二十年之内行使，超过二十年的，不得再行提起诉讼。

有贷款的房子可以买吗

转按揭。所谓转按揭，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。