一、和开发商纠纷不交房怎么办未能满足购房合同中约定的交付标准，那么这一约定条件即消费者与房地产开发商在订约时明确设定的退房具体条款。

当此类情形发生之时，我国法律体系更加注重强调并维护交易双方当事人的意思自治原则，充分尊重和保护交易各方的自由意志及其深度设定。

只要双方当事人之间已经明确规定了退房事宜的详细标准，并且身为消费者的您能够提交充分的证据来支持这些退房条件的存在（例如，房地产开发商延期交付时间超过一定时期），那么你便有权利拒绝签订接收房屋的协议。

比如，对于消费者而言，他们可以在购房合同中拟定小区规划或者附属设施不符合销售广告或者销售说明书的宣传内容以及在房屋交付后的特定时间内不能够获得房产证书等退房条件。

另一方面，也可以约定基础设施的实际使用情况，即参考我市颁布的

《商品房买卖合同》范本中第十四条所订立的出卖方关于基础设施及公共配套建筑运行状况的承诺条款。

《民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

二、开发商逾期不交房怎么办遇到开发商不交房，买房者按照合同约定或法律规定的可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。

开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。

如果双方在构成合同中有约定违约金的，可以要求开放商支付违约金，因为这属于开发商违约。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“和开发商纠纷不交房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。