一、房贷是什么

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

二、银行房贷被拒的注意了:按照这5步走轻松补

第一步：改变首付比例

在紧张的楼市调控下，各大银行纷纷提高了各自的首付比例。如果你按照了原本的首付比例来做的申请的话。那么房贷就可能被拒绝！如果因为首付比例太低的话被拒贷的话，购房者就可以选择提高首付比例，补齐完之后再申请房贷。

第二步：申贷补齐资料

申请房贷还是一件比较麻烦的事情，借款人往往需要提交许多资料，一不小心，就可能就会少交资料。而如果购房者如果是因为申贷资料没有补齐而被拒贷的话；购房者就可以在补齐资料后，再次申请房贷。不过呢，小粥还是建议购房者最好提前到银行咨询都需要哪些资料，最好争取一次性准备补全，提高放贷效率。

第三步：查看自己的不良征信

如果个人的征信记录里存在着不良记录，而且无法消除的，那就只能在等五年了，因为一般的不良记录就会在个人征信里存在五年。而且在这五年之间，购房者还不能再次出现不良征信，否则会的话，就会在需要等五年了。

第四步：提高月收入水平

一般来说，银行在审批房贷的时候，会要求借贷人的月收入不能低于月供的两倍，如果以为内月收入太低的话而被拒贷的话，那么购房者可以采取的方式，是夫妻共同贷款的方式，这样就能够轻松满足借贷的条件。

最后一步：实在不行换家银行

虽然各大银行都有自己的一个房贷审核标准，而且这个审核标准也在不断提高，但是不同的银行往往会有不一样的审核标准，所以，如果在房贷被拒后，你如果去换一家银行，也许就可以幸运的获得房贷了呢？