一、房屋按揭贷款年限的含义

个人住房的按揭贷款，是指银行向借款的人发放的用于购买自用性新建住房的贷款，即通常所说的“个人的住房按揭贷款”。银行发放的个人的住房按揭贷款的数额，不高于房地产评估机构的评估，拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者中的低者为准）。

二、房屋按揭贷款的年限

在房屋按揭贷款的过程中，贷款的年限越长，借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心“房屋按揭贷款的最长的年限是多长？”的问题。房屋贷款的年限分以下的两种情况：

1．新房：就目前的情况而言，新房办理的按揭，国内的银行房贷最长能贷款30年。

2．二手房：对于二手房的贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房的贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50％而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。

一般的说来，在银行的申请房屋按揭的贷款，有些银行的放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都的房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行和农业银行以及建设银行。

而另外的银行放款的时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款；而成都银行则要40天才会放款；光大银行的房贷放款时间更慢，需要45天。

申请房屋的按揭贷款成功获贷后，借款人一定要记得每月按时的足额的还款，否则，出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。

三、买房贷款多少年合适

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。