开发商商品房合同违约怎么处理-法师兄

开发商商品房合同违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 21:05:13 118 人看过

开发商违反买卖契约所应承担之赔偿责任的规定为：若双方在购房合同中有明确约定者，则需依照合同条款进行赔偿处理；如合同中无具体规定或相关约定不明晰时，则通常需要根据实际损失情况来确定相应的赔偿数额，然而该赔偿金额应尽可能低于实际损失的30％。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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