房屋过户手续办理要求的准备资料-法师兄

房屋过户手续办理要求的准备资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-30 09:29:13 211 人看过

一、房屋过户手续办理要求的准备资料

1．房屋所有权证书；

2．房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

3．房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

4．房地产评估报告；

5．房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

6．房屋买卖合同；

7．房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；

8．买房的身份证。

二、房屋过户费用有哪些

1．契税：普通住宅：均价低于5000元／㎡，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／㎡的，面积超过144㎡的，用于其它用途的，评估价＊3％；

2．个人所得税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）；

3．增值税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交；

4．房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米；

5．印花税：评估价＊0．1％

6．房产证工本费：85元；

7．土地证工本费：105元；

8．交易评估费：评估价＊0．3％。

三、如何顺利完成房屋过户流程

如下顺利完成房屋过户流程为：

1．申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2．提交申请材料；

3．受理申请，审核材料；

4．审核通过，核发不动产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。\n不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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