房地产精装房工程质量问题如何解决-法师兄

房地产精装房工程质量问题如何解决

来源：互联网时间： 2024-07-28 19:01:38 192 人看过

当您购置的精装修住宅出现质素问题时，您完全有权利向负责开发该项目的房地产开发公司主张您应有的合法权益。首先，您应该强烈要求房地产开发公司采纳适当的修缮措施，以此来彻底解决商品房中所发现的所有裂纹问题。假如房地产开发公司在面对这种情况下，仍然未能迅速且有效地展开维修工作，甚至还对您的经济损失予以拒不赔偿的话，那么您便可以考虑向他们提交退还原购房款项的申请。倘若在经过多次协商后，双方仍旧无法在谈判桌前达成共识，那么您还可以选择寻求法律援助，通过提起诉讼的方式来共同解决这个棘手的问题。所谓的精装修住宅，亦被称之为“成品房”，它是指由房地产开发商在正式交付房产给业主之前，已经完成了全面的室内装修工程，只需要业主自行添置必需的家具和其他生活用品，就能够立刻入住新居。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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1、小心这些常见的房屋质量问题商品房的质量问题包括三类：房屋主体结构质量问题、严重影响正常居住使用的房屋质量问题、普通房屋质量问题。根据我国法律规定：（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以赔偿支持。（2）因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。（3）交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全，且无法维修或费用过高，买方一般可以解除合同并要求赔偿损失。（2）如果房屋存在严重质量问题，严

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