关于涉外房产常见问题解答-法师兄

关于涉外房产常见问题解答

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:44:17 288 人看过

关于房产问题房屋产权是个比较复杂的问题。几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。去台人员和台胞要求回赎去台

关于房产问题

房屋产权是个比较复杂的问题。几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。去台人员和台胞要求回赎去台前出典的房屋，如果土改中已经处理或者典期届满后承典人已依法取得所有权的，不再变动；法律、政策规定可以回赎的，应予准许。去台人员和台胞所有的房屋已被他人侵占或者处分的，人民法院应本着保护产权人的合法权益的原则，并根据纠纷的具体情况，妥善处理。去台人员和台胞的房屋去台前委托公民个人代管，现在房屋仍旧由代管人或者代管人的继承人代管，如果去台人员和台胞要求解除或者变更这种代管关系的，人民法院一般应予准许。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多涉外房产相关文章

用人单位
广州市外国人就业常见问题解答

一、外国人是否可以在中国就业？答：根据1996年1月22日原劳动部、公安部、外交部、对外贸易经济合作部发布的《外国人在中国就业管理规定》（劳部发〔1996〕29号）的规定，外国人可以在中国就业。这里所指的外国人，是指依据《中华人民共和国国籍法》的规定，不具有中国国籍的人员；这里所说的外国人在中国就业，是指没有取得定居权的外国人在中国境内依法从事社会劳动并获得相应劳动报酬的行为。二、拟在穗就业的外国人要求具有从事其工作所必须的专业技能和相应的工作经历是指什么吗？答：根据《广州市人力资源和社会保障局规范行政许可自由裁量权暂行规定》，拟在穗就业外国人应具有从事其工作所必须的专业技能和相应的工作经历为：（一）大学本科（含本科）以上文化程度且具有从事其工作所必须的专业技能和2年以上相应的工作经历；（二）大专（含大专）以下文化程度且具有从事其工作所必须的专业技能和5年以上相应的工作经历。从事国家规定的

2023-06-19

272人看过
结婚登记
领事认证常见问题解答

问一、什么领事认证？答：领事认证是指领事认证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，对国内涉外公证书及其他证明文书或国外有关文书上最后一个印鉴、签名予以确认的活动。根据国际惯例和中外领事实践，领事认证的目的是使一国出具的文书能在其他国家境内得以承认，不会因怀疑文书上的印鉴、签名的真实性而影响其域外的法律效力。问二、为什么要办理领事认证？答：根据国际惯例和中外领事实践，领事认证的目的是使一国出具的文书能在另一国境内得以承认，不会因怀疑文书上的印鉴和签名的真实性而影响其域外的法律效力。问三、什么是单认证？答：所谓国内领事认证中的单认证，是指我国内地有关机构出具的涉外公证书或其他证明文书在送往国外使用前，办理好我国外交部领事司或其委托的省外办的领事认证后，无需办理该国驻华使领馆的领事认证，文书使用国即可接受该文书。这通常被叫做单认证。问四、什么是双认证？答：我国内地有关机构出具的涉外公证书或其他证

2023-06-06

83人看过
契税
契税退税常见问题解答

1、第一种可能，开发商尚未取得以上两证。按照合同第十一条约定：该房屋符合交付条件后，甲方（开发商）应于本合同第十条约定的期限（2006年6月30日）前15日书面通知乙方（业主）办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论：只有在小区满足交付条件后，开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力，而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证，因此，该房屋尚未符合交付条件，开发商违约的事实是铁板钉钉，当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序，在此之前，开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情，就是谨慎收房，以此向开发商施压，让开发商承担延期交付的责任，同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方，后一并要求开发商给与整改及赔付。2、第二种可能，开发商已经取得以上两证，故意对外谎称未获得此两证。二手房交易有契税证还交契

2023-07-03

469人看过
入户
入户佛山常见问题解答

1、请问外市户口迁入本市是不是可以在本市直接办理要什么手续答：市外迁入、市内迁移等63项户政业务，可通过市公安局的网上服务中心()预受理，预受理审核通过后，可持相关资料，按手机短信或电话通知的时间到受理窗口办理。2、以夫妻挂靠的形式将户口迁入佛山，是否还需要提供佛山市计划生育情况审核表这个证明呢答：佛山市已经取消了户口迁移的计生审核，所以不需要在提供计划生育审核表。3、请问购房入户有限制购买的套数吗卖的是住宅里面的公寓，是70年产权的那种公寓可以入户吗答：购房入户没有面积的要求，但必须是住宅房屋，以房产证上等级的“用途”为准。4.我提交了入户佛山的全部资料，回执要我等待通知。请问接到通知后，我还需会外省老家办理迁移手续吗答：拟迁入佛山的外省户籍人员及不符合省内一站式迁移的本省户籍人员，经审批准予迁入佛山后，须持有佛山市出具的《准予迁入证明到原户籍地办理迁出手续，去的《迁移证后，再到拟入户地

2023-05-10

353人看过

诉讼代理
涉外民事纠纷相关问题解答

一、专属我国法院管辖的案件有哪些?对于中外合资企业合同、中外合作企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生的纠纷，必须由我国法院受理，任何外国法院都无权管辖，当事人也不能向外国法院起诉。参考法条：《民事诉讼法》第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。二、可以请外国律师代理诉讼吗?目前，外国律师是禁止在我国从事诉讼代理业务的，他们不可以律师身份出庭应诉。因此，如果外国人或者外国企业需要委托律师，必须委托我国的律师代理诉讼，但也可以委托其所在国的律师以非律师身份担任诉讼代理人。参考法条：《民事诉讼法》第二百四十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚

2023-06-07

429人看过
落户
武汉落户常见问题解答

有房但未办证也可办理落户网民：我大学毕业今年第4年，在江岸区买了套90平方米的房子，没办房产证但合同发票什么都有，能落户到自己的房子不？江岸区：据查证，网民学历为全日制大专学历，年龄在40周岁以内，符合大学生落户新证条件，可以落户。没有办理房产证，可以凭合法有效购房合同、全额发票和不动产登记证明，落户到自有房屋处。网民：我符合落户条件，现在有房子，但没办房产证，要落户到哪里？市公安局：若未办理房产证，可凭合法有效购房合同、全额发票和区不动产局出具的不动产登记证明到拟落户地派出所办理；落户在单位集体户需要提供单位证明，没有单位集体户，落户在单位所在地的社区公共户。落户在自有房屋，没有面积大小的限制网民：本人武汉大专毕业十年，今年32岁，户口一直在学校，在武汉已购一套小户型，是二手房，请问能把户口转到房子名下吗？市公安局：通过大学生新政落户在自有房屋中，需提供自有房屋所有权证，没有面积和是否二

2023-05-10

494人看过
继承人
房屋转让流程及常见问题解答

业主死亡房屋转让流程如下：1、继承人确定后，继承人先到派出所注销原业主户籍，办理死亡证明，确认业主已死亡；2、到住房所在城市公证处办理继承权公证，正式确认自己是该房产的真正继承人；3、继承人取得房主死亡证明和公证书后，可以到房地产交易中心正式办理房屋转让手续。二手房屋转让流程是什么二手房屋转让的流程是什么呢第一点是，必须要了解清楚房屋的情况。如果买方了解了房屋的整体现状还有产权的状况，这样就可以要求卖方提供合法的证件，其中包括房屋权地证书、身份证件还有其他的一些证件。二手房屋转让中的第二个步骤是，一定要签好相关的合同。如卖方所提供得房屋的合法，是可以进行交易的，买方可以交纳些购房定金，但是这些不是商品房的买卖的必经程序。二手房屋转让还需要注意这些问题，买卖这双方可以通过协商，对房屋坐落位置、产权的状况还有成交的价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见以后，双方签订至少一式

2023-07-02

120人看过
合同生效
自住商品房购买常见问题解答

购买自住商品房的注意事项是：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。自住商品房涉及哪些问题问题1：什么人能购买自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。问题2：什么人可以优先购买两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。问题3：去哪儿购买房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房

2023-07-06

450人看过

法律综合知识
二手房资金监管常见问题解答

转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方钱证两清。发生纠纷，防范了房屋权属和资金的风险，实现了钱证两清。另外，资金监管转移登记时交易中心还专门提速，办理的时限由8个工作日缩短为7个工作日，让买卖双方更快拿到房证和房款。同时，资金监管是免费服务的，不收取买卖双方的任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。款、尾款。

2023-06-10

105人看过
房产过户
遗嘱继承房产过户的常见问题及解答

遗嘱继承房产应该这样过户：1、房屋评估。必须先通过评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；3、房屋测绘。要到房地产测绘部门办房屋面积测绘或转绘手续，领测绘成果或附图；4、继承登记。到房地产交易中心申请继承登记手续；5、递交的其它资料。民法典遗嘱继承房产过户有效期多久民法典对遗嘱继承房屋过户有效期没有作出规定，遗嘱继承房屋的，继承人一般要在继承30天内办理产权过户登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书

2023-07-02

238人看过
土地使用权
跨区域涉税反馈表填写常见问题解答

跨区域涉税反馈表的填写内容：1．纳税人可以通过此报表申报印花税的税目；2．纳税人填写减免税填表说明；3．纳税人申报数据，如果填写减免税额，那么就需要填写附表（减免税申报表）填写减免税申报规则。如果没填写该品目没有做过减免税认定，那么就不得填写减免税额。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额或者凭征的件数为计税依据，按照规定的适用税率或者税额标准计算缴纳。无形资产计价、摊销的涉税处理（一）税收法规规定的计价、摊销原则，《企业所得税税前扣除办法》（以下简称《扣除办法》）第一次明确了企业所得税税前扣除的五项原则：权责发生制原则、配比原则、相关性原则、确定性原则和合理性原则。对包括无形资产在内的资产计价，明确了历史成本原则；对费用支出，要求必须严格划分经营性支出与资本性支出，而无形资产的开发与受让支出，当然属于资本性支出，因此，必须按税收法规规定分期摊销。上述各项计税原则，有的原则虽然与会计

2023-07-14

249人看过
继承权
房产继承权诉讼书写的常见问题解答

房产继承权诉讼应当这样写：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3、原告的诉讼请求，原告对于房产继承权所根据的事实与理由；4、原告应当提供房产继承权的证据和来源，还有证人的姓名和住所。房产继承权诉讼要准备什么房产继承权诉讼要准备的内容是：当事人向有管辖权的法院提交起诉状，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖；法院将符合条件的案件进行受理并通知被告人参加诉讼；法院进行开庭审理。《中华人民共和国民法典》第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住

2023-07-02

414人看过

涉外婚姻
涉外婚姻的常见问题与解决方法

中国公民同外国人在中国境内自愿结婚的，男女双方当事人必须共同到中国公民一方户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关申请登记。结婚当事人须持的证件：1、中国公民应携带本人的户籍证明，本人户口所在地的县级人民政府出具的记有本人基本情况和与何人结婚的证明；2、外国人须携带本人护照、国籍证和外国人居留证，该国驻华使或领馆出具的婚姻状况证明。结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。外国人怎么结婚今年四月份回国探亲，刚到上海没有几天，一些知道我回来的朋友就纷纷打电话或者直接上门来看我，婚礼的请柬也收了好几份，有几个正在或者筹备婚礼的朋友，知道我已经在孟菲斯和我美国男友结婚了，还专门向我讨教，想参考下美国婚礼的内容，办一个别出心裁，有新意的婚礼出来。我在一一解答后，根据她们对国内结婚一些习俗的困惑，索性撰文，把我在美国结婚的经过讲讲，希望对国

2023-07-08

133人看过
机动车
二手车过户常见问题解答

要办理二手车的过户，那么具体的办理流程主要是到二手车过户大厅办理，直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，拿着相关材料排队缴纳过户费；转移受理，车主把相关的档案带回要上户的车管所本地，并办理车辆的上牌手续即可。以上就是具体的二手车办理流程，需要办理二手车过户的话，那么就应该带齐相关材料进行过户办理。二手车过户要多久一、二手车过户要多久1、二手车过户当天就可以完成。二手车过户流程：（1）直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相；（2）领取车辆照片，贴于检查记录表上。然后将车停到停车场，进入过户大厅办理手续；（3）来到过户大厅后买卖双方领取并填写《某市旧机动车买卖合同》。2、法律依据：《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移

2023-07-01

384人看过