居住权是否有时间限制，居住权的取得方式有哪些-法师兄

居住权是否有时间限制，居住权的取得方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 10:12:41 365 人看过

一、居住权有时间限制吗

居住权是有时间限制的，居住权的期限可以由当事人在合同中确定或者约定。未明确规定期限的，推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房子的人居住的，所以如果权利人对房子的居住权没有约定，就应该理解为与他们的生命共存。居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。需要说明的是，不是长期居住就能获得“居住权”。

二、居住权的取得方式有哪些

居住权的取得主要可通过以下几种方式：

1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

3.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

4.因取得时效的经过取得居住权。

三、居住权有哪些限制

居住权的限制：

1.不可只凭一纸合同或默认习惯设立。居住权的设立采用登记生效主义，通过合同或其他合法意定方式产生居住权依据后，当事人需遵循公示公信原则，履行登记手续，否则居住权并未设立，不可享有更不可对抗善意第三人。

2.不可转让、不可继承。居住权从源头上讲其实是役权的一种，属于一种人役权，具有人身性。它保障的是特定人在特定住宅居住的权利，是房屋所有权人基于一种特定关系而自愿设立的，若可以转让或继承，难免改变或不符设权人的初衷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

监视居住
限制监视居住的时间都有哪些问题？

监视居住期间有下列限制：未经执行机关批准不得离开执行监视居住的处所；不得毁灭、伪造证据或者串供；在传讯的时候及时到案；未经执行机关批准不得会见他人或者通信；不得以任何形式干扰证人作证将护照等出入境证件、身份证件、驾驶证件交执行机关保存。监视居住的对象都有哪些人监视居住是指人民法院、人民检察院或公安机关责令犯罪嫌疑人、被告人不得离开其住所或指定居所、并对其行动加以监视和控制的一种强制方法。对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人可以采取取保候审或者监视居住：1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；2、可能判处徒刑以上刑罚，采取取保候审、监视居住不致发生社会危险性的；3、应当逮捕的犯罪嫌疑人、被告人、患有严重疾病，或者是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女的；4、人民检察院不批准逮捕或者认为不需要逮捕的犯罪嫌疑人，公安机关或人民检察院认为需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的。《中华人民共和国

2023-08-16

303人看过
物权取得
民法典居住权是否属于物权,物权取得的分类有哪些

一、民法典居住权是否属于物权居住权是属于物权的一种，是属于对房屋的使用物权，居住权由房屋所有人设立的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。二、物权取得的分类有哪些物权取得可细分为不动产物权的取得、动产物权的取得、用益物权的取得。某些法律事实能够引起这三种物权的发生，某些法律行为仅能引起其中一种或二种物权的发生。能够取得不动产物权、动产物权、用益物权的法律事实主要有以下行为和事实：1、合同。通过买卖、互易、赠与取得物权。2、善意取得。受让人基于对不动产登记、动产占有的信赖

2023-04-19

63人看过
居住权
居住年限是否能决定居住权？

居住多年不一定就有居住权，如果通过下列途径获得了居住权的，则享有居住权，反之则没有居住权：一、签订相应的合同后获得。二、依照法律取得，比如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。三、通过遗嘱或者遗赠抚养协议获得。四、因取得时效的经过取得居住权。什么是居住权人居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2023-07-06

409人看过
居住权
以遗嘱方式设立居住权有哪些

《中华人民共和国民法典》物权编第一分编中的第十四章规定了居住权制度。其中第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百七十一条规定：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。可见根据上述法律规定，居住权是一种用益物权，房屋所有权人通过合同或遗嘱的方式设立居住权，居住权人即有权对他人的房屋享有占有、使用的权利。也就是说，即便以后房子被卖掉或继承，新房主也不能要求居住权人搬离，居住权人可以安心居住在房子内，享有居住房子的权利。一、遗嘱中设立居住权的特殊要件居住权的设立方式有两种，即通过合同设立和通过遗嘱设立。虽然《中华人民共和国民法典》规定以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权一章的有关规定，但是基于《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗嘱设立居住权较之合同设立居住权，在设立要件上有其特别之处，且《中华人民共和国民法

2023-02-24

98人看过

居住权
设立居住权有哪几种方式

设立居住权的方式：（一）当事人依照合同约定取得居住权；（二）当事人依照法律规定取得居住权；（三）当事人依照遗嘱等法律行为取得居住权；（四）当事人因取得时效的经过取得居住权。一、居住权可以继承吗?居住权不可以继承。居住权是房屋所有人为特定身份关系的亲属而设，具有人身专属性。由于这种人身性的限制，所以居住权只能适用于自然人，且不能够自由转让、继承，一旦权利人死亡，居住权便消失。根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。二、房屋居住权丧失的情形（一）居住权人死亡。居住权本质上是为特定的自然人的生存利益而设定的物权，一般以居住权人的生存期限为最长存续期限，如居住权人死亡（包含宣告死亡），居住权人因失去权利这一要件，自然归于消灭。（二）房屋标的物灭失。居住权的标的物是

2023-03-19

334人看过
居住权
居住权取得时效是怎么样的

居住权取得时效一般是20-30年，即普通时效；无登记的动产所有权的取得时效一般是5年，登记动产所有权取得时效一般是10年，即短期时效；集体所有的土地、山林（包括荒山）、荒滩等不动产时效一般是30-40年，即长期时效。一、民法典侵权的诉讼时效是一年吗侵权的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是请求停止侵害、排除妨碍、消除危险的请求权、不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产、请求支付抚养费、赡养费或者扶养费不适用诉讼时效。二、不当得利时效多久怎么算不当得利的时效为三年，不当得利属于民事纠纷的范围，应当适用普通的民事诉讼时效。一般是受损失的人从知道或应当知道得利人取得的利益没有法律依据时起，受损害人可以要求得利人返还其所取得的利益并赔偿受损害人的损失。三、违约损害赔偿请求权有没有诉讼时效违约损害赔偿请求权有诉

2023-06-20

70人看过
居住证
补办居住证有限制时间吗？

如果是在居住证有效期内办理补领签注继续有效，如果逾期补办签注手续从补办时连计算。根据《居住证暂行条例（国务院令第663号）》第十条，逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。补办居住证要什么材料（一）居民身份证原件与复印件；未办理身份证的，需提交符合《居民身份证》采集标准的数码相片；（二）暂住登记凭证；（三）合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读等证明材料；（四）居民户口薄或原籍公安机关出具的身份证明。《居住证暂行条例（国务院令第663号）》第十条逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。

2023-07-22

315人看过
居住权
居住权的申请材料以及居住权如何取得

一、居住权的申请材料居住权的申请材料有：1.结合目前不动产登记的申请材料，申请居住权登记，应当提交《不动产登记申请书》在登记权利类型中填写“居住权设立登记”、《居住权协议》。2.如是遗嘱方式设立的，应当提供《不动产登记申请书》，在登记权利类型中填写“遗嘱设立居住权”、遗嘱等书面材料。3.此外还应当提供当事人的身份证明材料。如当事人系未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人等的，还应提交相应的监护关系证明材料等。二、居住权如何取得居住权的设定主要可通过以下几种方式：1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。4.因取得时效的经过取得居住权。三、最新居住权的法律规定是什么《民法典》：第三百六十六条居住权人有权按照

2023-06-28

312人看过

居住权
居住权的设立方式有几种

居住权的设立方式，通常是以订立合同方式设立；另外，房屋所有权人也可以通过遗嘱的方式订立居住权。一、什么叫居住权房屋不可以出租意思就是拥有居住权的房屋不可以出租。每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。也就是说，在租赁他人房屋的时候，不仅要关注房东对该房屋是否有产权，还要审查一下房东有没有在该房屋上设立居住权，一旦该房屋上被设立了居住权，则该房屋不能被出租。二、民法典中房子的居住权多少年房子的居住权期限由房屋所有人和居住权人协商确定。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(

2023-02-06

400人看过
居住权
民法典居住权人能否出租房屋,居住权有哪些

一、民法典居住权人能否出租房屋根据我国《民法典》的规定，居住权人对他人的住宅享有占有，使用的权利，原则上该设立居住权的房屋是不能出租的，但是当事人另有约定的情况下除外，如果当事人约定可以由居住权人出租房屋，则其有该项权利。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、居住权有哪些法律特征1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。2、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。3、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。5、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

2023-04-18

415人看过
居住权
申请居住权的方式

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。一、房屋产权人有房屋居住权吗民法典规定，房屋产权人对房屋享有占有、处分等的权利，所以房屋所有人不需要为自己设立居住权，也有权占有、使用房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二

2023-06-28

418人看过
居住证
持有多年居住证是否具备居住权？

居住多年能否取得居住权要看是否符合下列取得条件。1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。居住权能买卖吗居住权不能买卖。居住权，是用益物权的一种，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。根据法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居

2023-07-18

356人看过

居住权
至少有多长时间的居住权？

居住多年，只有通过以下形式取得了居住权的，才享有有居住权：签订相应的合同后获得；依照法律取得，比如未成年子女对其父母的房屋享有居住权；通过遗嘱或者遗赠抚养协议获得；因取得时效的经过取得居住权。一、居住权能继承吗?居住权不可以继承。居住权是指对房屋占有、使用的权利，居住权作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，享有居住权的人死亡后，并不产生遗留居住权这种财产作为遗产继承的可能。根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。二、怎样认定房屋是有居住权的房屋有居住权的话，需要房屋所有人和一方签订有关居住权的书面合同，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权

2023-04-10

324人看过
居住权
怎么设立居住权？居住权适用的情形有哪些

妻子死后留下遗嘱，婚前房产归弟弟，但是丈夫再婚前仍有权居住，这是怎么回事？近日，武汉首例居住权执行案件落下帷幕，也让我们见识到这项《民法典》新增权利的威力……》》案情回顾2006年，许女士与李先生结婚，婚后未生育子女。2014年1月，身患重病的许女士立下遗嘱，表示自己辞世后，将她和丈夫居住的房屋(经查属许女士的婚前财产)赠与给弟弟，但李先生再婚前仍有权居住其中。2016年，许女士病逝。之后，妻弟许先生与丈夫李先生因许女士遗产问题诉至法院，经审理，法院判决该房屋归许先生所有，李先生拥有该套房屋的居住使用权。时至2021年初，李先生发现所住房屋被妻弟许先生挂在网上出售，他担心房子被卖后不能继续居住，遂到法院申请居住权强制执行，之后法院作出执行裁定。目前李先生在律师陪同下，已办理完毕居住权登记手续。由此带来最直接的结果就是，即便妻弟许先生将该房屋卖掉，李先生再婚前仍有权居住其中。综上，根据《民法

2023-06-23

451人看过