离婚协议房子归孩子，有抚养权的前妻可以住房子，有抚养权的一方是需要跟子女一起共同生活的，因此，如果是前妻获得了抚养权，那么即使房子是孩子的，前妻也可以居住。

一、抚养权可以要回吗

夫妻离婚后，孩子归一方抚养，另一方不直接享有孩子抚养权享有对孩子的探视权。经过一段时间，一方想要回孩子的抚养权，在孩子父母双方都同意的情况下，孩子的父母双方可协商，达成协议变更孩子的抚养权。若协商不成，想要回孩子抚养权的一方可以向法院起诉请求变更孩子的抚养权。孩子的抚养权能不能要回来?答案是不确定的，这个问题需要从“有利于孩子健康成才”原则分析。如果孩子跟父母一方在一起共同生活，能为孩子提供健康、完善的成长环境，孩子能够健康快乐地成长，那么这时，孩子的抚养权就没有变更的必要;如果说孩子与父母一方共同生活，不利于孩子健康成长，那么就有必要变更孩子的抚养权。一般来说，孩子的抚养权确定以后，很难再要回来。如果父母双方可以协商要回孩子抚养权的话，那自然是再好不过;但是，现实中恰恰是父母难以达成协议，因为只能起诉要回孩子的抚养权。在起诉的过程中，关键要证明孩子与对方生活不利于其成长，而搜集证据却是十分复杂和麻烦的。

二、孩子满18岁父母离婚时抚养权归谁

孩子满18岁的，父母离婚时，无需约定抚养权归谁。

孩子已满18周岁的，应当属于成年人，按照法律的规定，父母不再履行抚养义务，在离婚的时候，也不需要对子女的抚养权作出处理，但存在特殊情况，即成年子女不得独立生活的，父母仍然有抚养的义务，应当对子女的抚养权作出处理，约定成年子女的抚养权归谁，无法达成约定的，应当由人民法院依法作出判决。

人民法院在判决时，会考虑父母双方的具体情况，也会询问孩子的意愿，看孩子愿意和谁一起共同生活，孩子明确表示愿意随一方共同生活的，人民法院会尊重孩子的意愿，将孩子的抚养权判给该方，该方会对子女的身心健康产生不利影响的除外。

三、孩子已满十岁还可以变更抚养权吗？

父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。没有规定一定是孩子满10周岁才可以申请变更孩子抚养权，当事人随时可以在离婚后，和孩子母亲协议变更孩子抚养权归属，达不成协议，随时可以到法院提出诉讼。如果孩子明确表示愿意跟随另一方生活，就可以申请变更离婚孩子抚养权。一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持：

（1）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；

（2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或者有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；

（3）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；

（4）有其他正当理由需要变更的。