贷款购房过户必备手续-法师兄

贷款购房过户必备手续

来源：互联网时间： 2023-07-03 05:30:21 429 人看过

首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

离婚后贷款的房子归一方怎么过户

离婚后贷款的房子归一方的过户手续是：

1．签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2．到交易中心办理转绘；

3．到房管局办理免征契税申请；

4．办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5．取证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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购房贷款申请必备文件

买房贷款需要以下资料：1、申请人身份证复印件、家庭户口薄复印件；2、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，如果是个体户或公司负责人需要出示营业执照或股权证明复印件；3、个人收入证明原件和最近6个月的工资流水或六个月的个人流水；4、个人征信报告原件，需要征信良好，无不良记录；5、婚姻状况证明。一、购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：1、与开发商签订购房合同；2、缴付首付款，注意保存首付款收据；3、到银行填写个人房屋贷款申请表；4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年；5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险；6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银

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购房人单身需携带身份证、户口簿、房屋交易完税证明，如果购房者已婚，需携带夫妻双方的身份证和结婚证（如果购房者是外地人，需出具当地暂住证或当地规定的其他证明）、户口簿（如果户籍是外地人，则需出示户口簿，提供暂住证）、二手房交易完税证明，购房人离婚的，需提供本人身份证、户口簿、契税缴纳证明、离婚证明和房屋交易的离婚协议。买受人携带未成年人的，需携带子女户籍等。二手房过户必备常识1、什么情况下二手房无法办理过户？（1）卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。（2）卖房未经其他产权人同意出售的房产。如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提

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一、离婚后房产办理过户手续必须还清贷款吗离婚后房产办理过户手续必须还清贷款。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。二、房产过户材料需要准备什么房产过户准备的材料有：1.房屋所有权证书；2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4.房地产评估报告；5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6.房屋买卖

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购房贷款必备证件有哪些

一、购房贷款必备证件有哪些贷款买房需要证件包括：申请人与其配偶的有效身份证明的原件或复印件，个体经营者要提供营业执照的原件与复印件。单身人士贷款买房的一般要提供担保人，有担保人的还需要提供担保人的有效身份证明。二、买房贷款一般多久可以批下来1．一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1－2个月放款。2．如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2－5个月左右的时间。3．房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1－2个月就可以放款。4．如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2－

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【1】登录“国家开发银行助生源地贷款学生在线服务网站”（sls．cdb．com．cn），实名注册并如实填写个人信息，导出打印贷款申请表【2】携带借款人及共同借款人的身份证、户口簿、录取通知书、贷款申请表、家庭经济困难学生认定申请表等相关材料原件，前往学生资助管理中心审查并签订合同。注意，首次贷款的学生须与共同借款人同时到资助中心签订借款合同。【3】贷款学生凭合同、贷款受理证明到校报到注册。注册后到高校的资助中心录入贷款电子回执，核对入账信息。办理生源地贷款续贷需要什么材料1、学生本人、办理人本人的身份证（办理人是贷款学生或者共同借款人之一即可）；2、网上填写好、并且打印出来的《申请表》原件（需要有学生本人签字）；3、有些地区要求携带高校出具的下一年度应缴纳学费及住宿费清单1份；4、在校证明、所在学校的学生证等等。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款

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房屋产权过户手续及必备材料要求详解

一、房屋产权过户手续及必备材料要求详解房产过户需要的手续和流程是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、房产证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，核税缴税；递交税务收据填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房屋过户后可以反悔吗房子过户后是不能反悔的，想要反悔只能另行达成不同的协议。我国法律规定，房屋作为不动产，物权变更的标志是要求到房屋管理部门进行不动产产权登记才能转变物权。所以，已经过户后就已经变更物权了，是不能反悔的。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。三、房屋买卖过户需要注意的问题

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二手房买卖必须过户，我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。二手房过户流程注意事项1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位

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过户手续办理的必备资料是什么

一、过户手续办理的必备资料是什么过户手续办理的必备资料是：1．房屋所有权证书；2．房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；3．房屋查档证明（房地产交易中心提供）；4．房地产评估报告；5．房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；6．房屋买卖合同；7．房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；8．买房的身份证。二、房产过户的程序房子过户的流程是：1．携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请；2．审核通过缴纳有关税费，核税缴税；3．出具税务收据，递交收据；4．填写申请书，领取受理通知单；5．申请人领取房产证，房地产管理部门核发过户单。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、离婚可以将房屋过户给子女吗离婚可以把房子过户给孩

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公司车辆过户的必备手续是什么？

开据交易：缴纳二手车交易税。私户1％收取，公户4％收取，车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用。转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。公司车辆过户给个人需要交税吗公司的车过户到个人名下需要缴税。费用：过户费，按排气量分，100－900；行驶证：15元。公司的车过户到个人名下需要缴税。公司的车属于公司的固定资产。如果变更到个人名下，属于变更固定资产所有权。变更固定资产需要缴税。《中华人民共和国车辆购置税法》第十一条纳税人购置应税车辆，应当向车辆登记地的主管税务机关申报缴纳车辆购置税；购置不需要办理车辆登记的应税车辆的，应当向纳税人所在地的主管

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购房贷款如何过户

一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。１、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。２、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付

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二手房贷款的过户具体手续是什么

一、二手房贷款的过户具体手续是什么二手房贷款的过户具体手续是：1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易中心签订协议。3．找评估公司对所购房产进行评估。4．为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。5．买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料。6．银行审核通过后，买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。7．买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。二、二手房过户须备材料一览二手房过户须备材料一览为：1．买卖双方的身份证明；2．过户登记申请书；3．二手房买卖合同；4

2023-12-06

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房产证贷款后再过户什么手续

不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书

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