农村民房过户需要多少钱-法师兄

农村民房过户需要多少钱

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:32:16 494 人看过

一、农村民房过户需要多少钱

1、公证费：按房屋评估额2％交纳；

2、房屋评估费：按房屋评估额0．5％交纳；

3、契税：按房屋评估额3％缴纳；

4、土地增值税：按房屋评估额1％缴纳；

5、所得税：按房屋评估额1％或按房屋现值－房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20％缴纳；

6、房屋产权登记费80元。

综上所述，具体缴纳多少费用依据房屋状况及其价款而定。

二、农村民房过户需要什么材料

1．登记申请书；

2．申请人的身份证明；

3．房屋所有权证书；

4．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5．证明房屋所有权发生转移的材料；

6．其他必要材料；

除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

三、农村民房过户需要注意什么

1、我们需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

3、我们需要双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

4、我们需要双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

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